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二手房交易遇违约该如何维权

2020-05-21

转眼之间2019年已过去一大半,还是有很多宝宝没成功买房,为此,帮帮特地为大家搜罗了6月有哪些即将开盘的楼盘有一点关注。

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当前,在房价快速下跌的形势下,房产交易呈现故意违约或蓄意违约多发现象,原因大致有以下几方面:

一是部分卖房人唯利是图、失去诚信,契约精神缺失。这部分卖房人认为违约金数额可控,最多就是按照合同约定缴纳违约金。二是部分卖房人法律意识淡薄,或者对法律知识缺少。他们认为房子是我的,我想买就买,想卖可以不必得出理由。三是司法实践中对蓄意违约不道德处罚较轻,让个别卖房人看到了实施蓄意债权人、进而构建不法利益的可能。四是现阶段我国还没创建起完备的信用体系,恶意债权人者的违约成本太低。五是部分房屋中介公司在获取居间服务中不存在违法、违规和失职不道德,获取的居间服务过于规范。预防二手房买卖纠纷的出现,须从自由选择规范专业的中介公司开始。

面临蓄意违约者,很多守约者往往面临三个自由选择。有的购房者法律科学知识缺乏,维权意识不强劲,一旦遇上卖房人毁约,则自认倒霉,默不作声;有的购房者担忧诉讼周期长、成本高、风险大,自由选择拒绝接受卖房人的部分赔偿金;对于大部分购房者来说,一旦卖房人毁约,则自己就错过了最佳购房机会,房价飞涨,同样的钱却买同样的房,所以更多的购房者会果断拿起法律武器,选择维权到底。

面临蓄意债权人,如何保住房子呢?对于广大购房者来说,当遇上卖房人蓄意债权人时,是自由选择要房子还是要赔偿,各不相同卖房人和购房人的行动快慢。如果房屋已经办理网签,则相对安全;如果既没网签又没有实际交付给房屋,这就不会给“一房二卖”带来便利。曾经有过这样的蓄意违约者,为了买一个更高的价格,耗尽一切办法在3天内完成“一房二卖”,并且办理网签、售房及过户。根据涉及司法实践中,购房人在所出售房屋被“一房二卖”成为既定事实的情况下,想到房产几无可能,这种情况下只能按房屋溢价款赔偿。

所以说,如果房屋未网签就发生了纠纷,建议购房人第一时间到法院展开诉前财产挽救,这样争取到房子的概率会大大增加,失去房子的风险将极大减少。

保全房子只是诉讼这一万里长征的第一步,之后还要立案,还要进行通常不止一次的开庭。甚至还有二审、执行程序。但无论如何,对于守约的购房者来说,想要打赢房产保卫战,应当将涉案房产保全起来,避免“一房二买”、恶意抵押等不可逆的风险出现。

法律是低于的道德。无论如何,真诚长胜比金钱更重要。一般意义上,恶意债权人者会输掉一场官司,还不会赢诚信。

对于一起起卖房人恶意违约案例,我们期望违约方无法利用违约不道德获利,而守约方的合法利益因此不受损害。


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