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2017郑州二手房交易数据出炉!市场真有那么冷吗?

2020-05-19

再有16天,2017年就要结束了。

在调控政策的持续作用下,今年的房地产市场从火热到加热,堪称一波三折。与偶尔还能爆出个别项目“开盘即清”的新房市场不同,郑州的二手房市场似乎转入冰冻期,几乎没声音。但作为房产市场一个终端区域,二手房市场在一定维度上反而更能反应市场真相,非常有一点探究一番。

2017年郑州二手房市场整体局势如何?房价是涨是跌到?成交量是升是降?

一、大数据下的二手房市场

据房管局数据表明,11月郑州住宅二手房共成交价5389套,成交价面积51.9万平方米,成交价均价10387元/平方米 (备注:二手房均价是以市场评估价为计算依据)。

自2017年1月开始,郑州二手房成交量和成交价均价走势如下。

事实上,上面的数据只是一个均价,房管局是综合了郑州主城区、平原新区、新郑等全市房价水平,因此整体均价会较低一些。

那么,市场上的统计数据是怎样呢?

据房天下数据研究中心统计资料的最新数据显示,2017年11月份郑州二手房上海证券交易所房价为15853元/㎡,10月份挂牌房价为15693元/㎡。其中市内八区的二手房上海证券交易所房价,郑东新区最高,为23416元/㎡,其次是金水区,为16504元/㎡,而挂牌房价最低的是高新区,为12740元/㎡,次低为惠济区,为13968元/㎡。

▲二手房上海证券交易所房价走势图

▲11月份区县挂牌房价

二、2018年二手房市场预判

从上文两组数据来看,无论是房管局官网还是房天下数据研究中心,数据下的二手房市场整体呈现出一个企稳回落的状态。

不过,虽然年底二手房交易整体有企稳回落的现象,但入市的基本是刚须要刚改为群体,整个市场的基本面并没有改变。据目前情况而言,2018年调控政策放松的可能性基本没有。更重要的是,2018年加息沦为大概率事件,换言之,购房成本还将持续减少,这将直接影响大家对房产市场的预期。

与此同时,二手房税费政策可能会出现加码,比如已有传闻的信贷认定政策中,对于银行评估价格与纳税价格取低作为放款依据的政策,或将在越来越多的城市执行。

政策层面对二手房量价走势的影响作用会进一步强化,二手房房价也将持续稳中有降,尤其是热点城市价格暴跌趋势会更显著。不过,依照目前房地产调控政策“维稳”的大基调,明年房价出现上涨的可能性基本没有,但暴跌的概率也较小,2018年价格以平稳居多。至于成交量,则有可能因为市场预期的转变,不少业主为了出售买入或留出购房指标,报价将更加理性,这对二手房成交量回落将起到促进作用。

整体而言,明年郑州二手房市场还将之后在低谷徘徊,这对二手房中介不会是更大的考验。

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