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购房秘籍:“实惠”购房并不难,懂得取舍就可以

2022-01-14

房子作为类似商品,一般总价较大,但正处于政策调整期的当下,有一些房子,因为开发商的类似措施,不会实惠又实用。当然,此话也不是绝对的,关键是你要不会淘。

1、面积不要太大

别墅当然好,气派而舒适,但对于普通购房者而言,最理想的方式是布局合理、分工具体、够用就好。具体说来,就是指房型灵活,过道、阳台等面积控制合理,厅的进深不应太大,没无谓的面积浪费。

2、低楼层也不俗

同一房型、同一建筑面积,每上一层楼,总价要提高几十几百元。虽说低一点楼层风景、采光等条件较好,但如果栋距较小,低一点也无妨。还有,较低楼层并非一无是处。节上下楼时间,老人适合寄居低楼层,恐高症患者适宜居住低楼层。因此,买房不必一味执着楼层低,从经济和身体健康角度抵达,有时较低一点也不错。

3、期房毛坯房较低廉

一般来说,期房毛坯房比现房精装修房要低廉得多。

4、买一期房

开发商销售楼盘有一个不成文的法则,即“低价入市,高价走”,也就是说在销售一期住宅时,价格是最低的。而随着社区的不断完善,人气的不断提升,楼盘的价格将会持续上升。

5、买内部认购

有的房地产开发商在未获得商品房预售许可证前,在小范围内推出楼盘的内部认购。这是开发商对市场接受度尚不足够的把握情况下的投石问路,价格一般较低。但卖这样的房,有一定风险,所以买之前一定要辨别开发商的实力、信誉。

6、尽可能选品牌开发商

自由选择了地段,看中了期房,可楼盘那么多,究竟该自由选择哪一家呢?这就要以开发商的实力来要求了。有实力的开发商开发的房子,暂时来看,其房价比一般开发商的要高,但其品质有保证、售后服务好,注重自己的声誉。长期相对来看,比卖一般开发商的房子要昂贵。

7、绿景房比水景房实惠

有的小区看起来地段一般、品质也不低,但物业管理费却蛮高,究其原委,主要是小区内有人工水景,甚至是人工湖,这类景观的养护成本要比一般小区低很多。因此,建议购房者在同样容积率的情况下,宁可自由选择绿化多的小区,不要选择水景多的小区。因为人工水景(包括人工湖),并不是活水,要维持水质优良,就必须常换水,用水要花钱,再加上抽水机的电费,认同要比养护一般的绿化成本高。

8、面子工程也耗钱、

所谓“面子工程”,是所指小区内的会所等设施。会所是要为业主服务的,但有的会所显然不开张营业,即使开张的,基本上都处在亏损或微利的状态。但是这个面子是有成本的,是算入开发商开发成本之中的。所以,一些务实的购房者,大都会自由选择出售没会所的楼盘,价格相对不会便宜一些。

9、郊区房便宜得多

相对城区房,郊区房每平方米便宜数千元。比如武汉,现在有的房子低于没有平方米2000多元,比恩施等地的房子还要便宜。当然,郊区目前交通、配套不便,但不便也不是长久的,买房者先可看政府规划,然后再做到决策。

10、团购买房

一般来说,淘宝的房子,会比零售的房子便宜得多。所以,可以多参加一些媒体和机构举办的看房团,和大家合伙淘宝。

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