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【滚动】西安市民买二手房过户后发现原业主欠1.4万物业费该谁担责?

2019-10-22

 

  买了房、过了户,兴冲冲地去交物业费,被见告所购二手房欠了14333.43元物业办事费,而原业主也失联了。

  买家:二手房过户后被告知原业主欠1.4万元物业费

  38岁的秦女士是西安人,客岁12月,通过中介公司西安房楷房地产营销筹谋有限公司购买了西安市未央路中段邻近的盛世一品小区的一套二手房。

  “这套屋子全款90万已付清,在本年四五月份的时候,完成了过户,但7月份我去物业交费的时候,被奉告欠费1.4万余元。”秦密斯说,物业盘查后奉告,欠费是从2013年就下手了,“原业主的儿子孟先生让我不消管,说他会付清,因为这次买房一向是和他对接,就信赖了他,效验到如今欠费也没交,打电话他也不接了,物业说不交清欠费就不给办门禁卡。”

  秦密斯提供的陕西金明达物业管理有限公司收费通知表现:

  2013年5月至2019年9月,

  电梯费2194元;

  民众用电公摊1139元;

  暖气费3442元;

  物业费6853元等合计欠费

  14333.43元。

  “我买房交了2万元中介服务费,中介如今也说不是他们的责任。”秦密斯很是愤恚。

  物业:新业主无需交纳欠费,会通过法律途径向原业主追缴

  9月5日上午,记者关系了西安房楷房地产营销策划有限公司,一向与秦密斯对接的工作人员王教师体现,“当时秦女士、孟教师签署生意条约时,孟先生说他欠了一部分物业费,但没说欠了很多钱,只说在给秦密斯交房前会交清所有用度,但没想到至今都没交纳。”王教师说,“我们与生意两边的公约各项手续已办结,且公约中也未就物业费是否交清有相干商定,只是在公约签署前口头提示孟师长买房子一定要结清所有欠费才行,如今孟教师也关联不上,我们也不知到怎么处理。”王教师认为,“我觉得最首要的责任方是物业,怎么能任由业主拖欠物业费这么久而不举行催交 ”

  对此,陕西金明达物业经管有限公司李经理施展,新老业主私下买卖房屋,也没有提前奉告物业,新业主前来交费,如今的体系还无法录入新信息、无法举办相应的信息变换。李司理说:“从2013年至今,多次向原业主催交相关费用,原业主一向推诿,许可抽闲过来交,我们也不能采取停水停电等措施。”

  李司理说,今朝就是和新业主一路,多方关系原业首要求交清欠费,在此时代也不会给新业主逗留物业办事,如果原业主还是拒不交纳,就只能过程执法途径来打点了。

  状师:欠费应由原房主交纳,中介公司应为瑕疵承当责任

  陕西海普睿诚律师事宜所李耀华状师施展,“如果购房人和原房主的二手房和谈约定了物业费承担,就按合同约定付出;如没有商定,物业公司也无官僚求秦女士承担原房主产生的物业费、暖气费等。”李耀华律师觉得,就物业收费而言,物业公司和业主日常都签有物业服务同意,业主拖欠物业费长达六年,物业公司都没有催交,显然是怠于主张本身的权力。并且,《物业办事收费治理办法》第十五条也规定,物业产生产权挪动时,业主也许物业使用人应当结清物业服务费用也许物业服务资金。购房人秦密斯只需肩负购房后的物业用度等,之前的费用应由物业公司向原房主主张。

  李耀华状师称,中介机构也有纰谬,“秦女士是通过衡宇中介机构采办衡宇的,中介作为居间办事人,对衡宇买卖中的法律风险比一样购房人有更多的专业经历和留意义务,购置二手房时结净水电物业费等条目是购房公约的首要条目,一般会到物业核实相关事变,而两边的合同中未约定物业费等事项,显着有工作过失,秦密斯有官僚求中介协助措置此事,或退还部分中介用度。

  北京大成(西安)律师事件所韩朝泽状师也认为,衡宇中介作为专业的中介机构,应当就所出售的房屋予以周全具体的检察,且有任务为秦密斯提供该衡宇的全面信息,中介公司该当为其失职所导致的买卖公约后续瑕疵肩负责任。

  业内助士:采办二手房前要查清权属欠费等,任何准许都要体如今条约中

  二手房的生意相对于商品房来说较贫困,那么,购买二手房必要留意哪些题目呢 记者咨询了西安一家房屋中介业内子士,他说,因二手房生意通过中所涉及的关键较多,生意过程中应注意核实卖方身份与产权归属并选择正规中介,买卖双方达成的要害性承诺应体如今合同中,并留意积存必然数量的物业交割包管金。

  业内人士说,购买二手房时,一是核对衡宇产权证以及房主是否有权出售房屋、房屋是否正在出租等,房东已婚的必要伉俪双方同意出售,购房前到房管部门查一下房屋是否有典质、查封等,制止不须要的丧失;二是留意条约条目,包括付款、衡宇交付、衡宇内家具等归属、水电物业费是否结清等;三是最好现场检察房屋环境,好比有的衡宇没有自然气,房屋过户了才发现,就会产生纠纷;四是签署合同及付款等留好凭据,必要时找法律专业人士咨询办理。(记者 王娜)

  根源:华商网


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