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天津新盘动态直击,哪些热门项目要开了?

2019-10-21

   上周开盘加推、顺销及预开盘项目依然很多,陆续了年中事后各大案场越来越快的推盘节奏……

  新闻回顾

  1

  城建

  天津市打算和自然资本局近日公示了《西站商务区西于庄片区都邑计划草案》和《西于庄地区掌握性详细企图点窜草案》两份文件。方案在揭示中间城区新经济活力区空间格式的同时,还着重先容了西于庄、北竹林以及291号三处棚改地块的新打算。【回首链接】

  天津将新添一条高铁!今后2个半小时到烟台……

  据烟台市重点项目推进情况系列新闻发布会上透露的信息,国度铁路整体与山东省约定,将京沪高铁二通道天津至潍坊段以及潍坊至烟台铁路即潍烟高铁,两个项目合并为一个项目,名为天津至潍坊(烟台)铁路,尽早开工建设。

  天津地铁4号线、8号线线路方案来了! 还得等多久?

  近日地铁4号线北段、地铁8号线一期线路方案公示。目前4号线北段工程正在开展可行性研究及打算深化工作,预计下半年完成项目审批,完成项目审批后将尽快启动工程建设。8号线一期工程正在机关前期准备事情,二期尚处于设计方案阶段,没有邃晓建设策画。

  土地

  西青紫金山路宅地溢价11%成交!楼面价2万3、没竞自持!

  7月24日,继融创入驻西青紫金山路后,相邻的又一宗宅地也迎来摘牌节点:颠末多轮举牌,天津致达以总价27.2亿击败万科拿下该地块,成交楼面价23289元/�O,溢价率11%,没有拍到最高限价、没有竞矜持。

  中海以最高限价19亿杀入海教园!楼面价超1万2!

  7月26日,阳光城、华宇拿地后,海教园本年第三宗宅地火热成交!金融街、中粮、华润、美的、保利、中海、仁恒共7家房企报名,土拍热度不输37°气温,报价达到上限并触发竞自持关键后,因无房企应价,终极中海以最高限价19亿拿下津海河园(挂)2019-098号地,成交楼面价约12133元/�O,溢价率27%!

  宁河城区15万�O体量宅地新上架,肇始楼面价3000不到!

  本年宁河老城区芦台镇重新开启卖地周期,继旭辉、碧桂园相继拿地后,片区7月25日又新近释出1宗宅地:用地面积84877�O,规划建面152778�O;肇始价4.45亿、肇始楼面价2913元/�O,最高限价6.675亿,楼面价上限4969元/�O。此次谁将出手呢?

  生态城新宅地起始楼面价刚过7000,这波入手亏不亏?

  7月25日下昼, 中新生态城中部片区释出宅地一枚,用地面积92056�O,容积率1.0-1.6,规划修建面积不大于141800�O,修建限高55米;起始价10.04亿、合肇始楼面价7080元/�O,设置最高限价为15.06亿、合楼面价上限约10621元/�O。

  开盘动态

  2

  【河西】仁恒公园世纪

  

  河西新梅江项目, 7月27日加推3栋高层,共252套房源。

  【产物】2号楼32层到顶,2梯3户,主推115�O两室和181�O四室;5号楼30层到顶,2梯2户,主推210�O四室和245�O五室;11号楼26层到顶,2梯4户,主推97�O两室和141�O三室。

  【价格】均价40500元/�O(精装)。

  【去化】当日去化约30套。

  【点评】项目是仁恒置地与农垦地产互助开辟的纯栖身社区,择址新梅江计划地区,全部精装修交付,是片区内稀缺的高端改良楼盘,集体风致较高;这次加推3栋高层,房源充足,集团以大户型为主、小户型为辅,涵盖刚需改良等多种需求。今朝项目仅余高层4#未推,加推时候待定。

  【东丽】新城悦隽公元

  

  东丽军粮城项目,7月27日首开7栋洋房、2栋小高层,共9栋,约240套。

  【产品】小高层11层到顶,洋房6-7层到顶,户型94�O、110�O 、127�O三室,约240套房源。

  【价格】小高层均价11000元/�O(毛坯),洋房均价13000元/�O(毛坯)。

  【去化】当日去化约100余套。

  【点评】项目位于东丽区军粮城板块,板块内常年无府第供应, 2019年3月21日呈现两宗宅地成交,两个项目今朝均已两项,悦隽公元项目率先开盘,集体均价处于较低位置,针对刚需、刚改客户,今朝均价较低的小高层产物去化效验较好,仅剩余较高楼层房源,洋房房源残剩较多,可选余地大。

  【生态城】鼓浪水镇

  

  滨海生态城项目,7月26日加推6、7地块洋房组团,共8栋,252套房源。

  【产物】洋房6-10层到顶,1梯2户,户型约119-143�O三室。

  【价钱】均价13000元/�O(精装)。

  【去化】当日去化126套,去化率约50%。

  【点评】项目位于中间渔港经济区,三面临海,水域明亮,具有奇异的海滨景观及湾区文化气息,属于稀缺的海景地产;项目是特房整体控股的天津市中澳告成实业有限公司打造的集海景旅行、海洋文化、海滩闲暇度假、海岸糊口、海上会所等浩繁功能于一体的概括性重点社区;此次加推的洋房组团,低密高绿大楼间,且为精装交付,享一线海景本钱,集团去化较好。

  【宝坻】合生京津新城

  

  宝坻京津新城项目,7月27日首开1栋高层,共156套。

  【产品】高层10号楼,26层到顶,2梯6户,48�O一室,76�O二室,99�O三室,合计156套房源。

  【价格】均价9000元/�O(毛坯)。

  【去化】加推房源已基本售罄。

  【点评】项目位于宝坻区京津新城板块核心位置,京津新城西侧邻近京蓟高速公路,东侧为潮白河,生态本钱富厚,但附近配套另有待完满;项目此次加推为小户型高层产物,总价相对较低,客户接管度高,去化效验较好。

  新盘直击

  3

  

  联发锦里

  西青精武镇项目,7月28日进行认筹锁房号,8、9、11号楼约200套房源,户型99、114�O,洋房均价2万6,小高层均价2万4。

  1

  南开1911

  南开黄河流项目,预计近期加推小高层,109�O、134�O三室,2梯2户,今朝已启动排卡升级,10万意向金,进级后可锁定房号及价格。

  2

  

  

  宾西路5号

  河西体院北项目,由万科、渤化海晶、旭辉团结开拓,7月27日树模区已开放,企图有2栋高层、3栋洋房,共289套房源,高层主推145�O三室,洋房东推150-225�O三至四室。

  3

  翰悦府

  美的旭辉翰悦府 ,西青精武镇项目,由美的与旭辉联合开拓,7月27日都会展厅开放,设计为7栋高层、4栋小高和28栋洋房。

  4

  

  

  蓝光芙蓉公馆

  津南小站项目,7月27日树模区开放,规划为14栋高层、59栋洋房,开盘时间待定。

  5

  龙湖春江悦茗

  西青杨柳青项目,目前城市展厅已开放,估计8月初最先排卡,设计为3栋小高层和9栋洋房,户型85-105�O。

  6

  

  楼盘信息来自市场调研

  实际情况请以案场为准

  


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