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速看!二手房交易要注意的法律事项

2021-12-06

现在的房价高得离谱,很多人一辈子都只有一套房子,毕竟住房刚须要,想因为生活的寄托——购买唯一的房子时遇上闹得心事。尤其是在购买二手房时,稍不留神可能就有不告诉的麻烦。今天为大家总结以下六点,可供大家在购买二手房时予以参照和提醒:

一、居住权

根据2021年1月1日生效的《民法典》第三百七十条规定“居住权自合同约定的期限届满或丧生时才歼灭,而不会因房屋出让而歼灭。”

因此啊,享有居住权的人没房屋所有权,但可长时间甚至终生居住于,受到法律健。所以,出售二手房时必须去查找该房屋否设立居住权,否则,就可能产生房子归你,别人还有居住权。

二、出租

在二手房交易的过程中,对于不存在出租的问题,大家一定要留意以下两点:

“买卖不破出租”——在出租关系延续期间,承租人如果不愿意迁往腾房,即使买了房子也有可能暂时住不了。

“优先购买权”——承租人对所承租的房屋享有优先购买权。

因此,在出售二手房,如果找到房屋不存在出租,应及时了解到剩余的租期并与出租关系双方达成协议沟通,并且取得承租人退出优先购买权的书面声明。

三、抵押

这是二手房交易中最少见的问题了。特别要留意:

(一)房子抵押贷款在出售时,否偿还了银行贷款;

(二)理解是否存在非按揭贷款抵押注册。如果不存在说明卖方存在其他情形对外负债问题,这样的情形就要特别注意了。因为这样的房屋很有可能不存在纠纷,极有可能被法院查封,稍有不慎就有可能钱房两空。

四、司法查封

《城市房地产管理法》第三十八条明文规定了司法查封的房产不得转让,因此,购买这样的房屋不存在房屋买卖合约违宪的法律风险,有一点特别注意的是这样的房子通常不会低于市场价格,切莫贪小便宜最后房财两空。

五、税费

如果房屋买卖合同约定的卖方是净到手价,那么作为买方一定要核实确切税费到底是多少,由谁分担。

六、贷款

通常买房时,一般不会使用贷款缴纳剩下的房款。因此,在签定购房合约之前,必须要了解相关贷款政策,以及自己的信用状况,以便把贷款的风险降到低于。

作者/来源:野草法讲

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