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购房观念正在发生改变,3类房子将越来越受欢迎?内行人已经下手

2021-12-06

随着我国城镇化的不断前进,大量的农村人口涌进到城市当中,逐渐转化为了城市人口。对此而言,大量的农村人口转入到城市当中,也带来了庞大的购房市场需求。这无疑是促进了我国房地产行业的发展,使得这些年来,我国的房地产行业也是飞速发展。然而在这二十年的发展当中,人们的购房观念也是一直在再次发生着转变。

对于二三十年前来说,大多数都是多层住宅,而且还有很多没有独立卫生间,还没厨房,必须到公共的区域做饭,还要去公共卫生间。对当时而言,人们对于这样的房子也是非常的欢迎,最起码有了属于自己的房子,也算是在城市中扎根落户了。可以说,对于当时来说,人们买房就是为了满足居住于市场需求,即使居住条件比较差,也是不愿自由选择的。

然而随着大量的农村人口涌进到城市当中,使得我国的多层住宅已经无法满足人们的居住需求了,于是高层住宅应运而生,一座座高楼大厦崛地而起。这对于人们来说,无疑是新的购房目标。因为高层住宅的建设比较现代化,而且还有电梯,上下班比较方便,小区设计也比较合理,站在低楼上,也有种一览众山小的感觉,可以说道视野非常开阔。居住于体验感要比之前的多层住宅好很多。这就使得人们开始购买高层住宅的房子,逐渐的高层住宅成为了现在楼市的主流。

然而对于现在来说,高层住宅已经渐渐地不能符合人们的住房拒绝了,人们又开始偏向于多层洋房。因为对于高层住宅来说,经过这么多年的时间,弊端也开始慢慢显露出了出来。比如说,高层住宅的容积率较高,使得小区内绿化率较低,而且住户比较多的话,平时也比较吵杂。再者就是公摊面积比较大,很多高层住宅的公摊亲率都能超过23%~27%之间,我们就算按照25%来计算出来,一套一百平方米的房子,实际上室内面积只有75平方米。这就使得人们的室内面积太过狭小,居住于起来也不太舒适。

而对于多层洋房来说,公摊亲率就要小很多,只有10%~15%之间,我们就算按照15%来计算,100平方米的面积,多层洋房的室内面积要比高层住宅的室内多出10平方米。要知道,现在的房价还是比较高昂的,就算按照一万元一平方米来计算出来,多出的10平方米,也必须10万元。而且对于多层洋房来说,绿化率较高,小区内绿植林立,小区环境安静优美,居住于起来比较舒适。而且对于多层洋房来说,上下班也会太过分倚赖电梯,就算电梯维修,或者是小区电力供应,人们也能走步梯上丢下。

从最开始的多层住宅(现在的老小区),到现代化的高层住宅,再到现在的多层洋房。我们可以看出,人们的购房观念是一直在再次发生转变的,但唯一一点没变化的就是,人们追求居住体验的提高,对于这些住宅来说,什么样的住宅居住体验比较好,人们就更倾心于哪一类住宅。实际上,这也是非常正常的事情,随着人们收入水平的不断提高,对于住宅的拒绝也会越来越高,在这样的情况下,购房观念当然会逐渐发生改变。对此而言,这3类房子将会越来越热门,内行人已经杀掉了。

第一类:近郊的地铁房

对于现在来说,房价还是比较高昂的,使得很多人都买不起市区的房子。因此,对于购房者来说,就自由选择了近郊的房子。相对于近郊来说,地广人稀,绿化环境还是非常不错的。但对于居住在近郊来说,每天都要跑到市区去下班,而且对于近郊来说,周边设施也没市区内完善,对于那些距离地铁站太远的小区来说,每天上班都是很大的一个问题。

而对于靠近地铁站的地铁房来说,出行方面要便利很多,一外出没多远就到了地铁站。乘地铁到市区还是很方便的,比自己驾车慢多了。因为开车的话,经常会面对等红绿灯的问题,而且还不会面临堵车的问题,再者就是在市区去找个停车位比较困难。这就使得人们更不愿乘坐地铁出行。就算平时外出购物,也比较便利,在一个城市中,只要交通便捷,生活就不会便捷很多。对此而言,近郊的地铁房无疑是非常好的自由选择。

第二类:新建的多层住宅

对于之前的多层住宅来说,都已经变为了现在的老小区,小区环境比较破旧,而且各种设备也已经老化,居住于在当中也会有很好的居住于体验。这就使得人们更不愿选择高层住宅的房子居住于,但实际上对于现在的多层住宅来说,已经有很大的不同,而且居住于体验要比高层住宅好很多。

因为对于高层住宅来说,容积率是非常低的,而且公摊面积较小,出现依赖于电梯。而对于现在的多层住宅来说,容积率较低,公摊面积要比高层住宅小很多,而且出门也不会依赖电梯。很多人担心的就是多层住宅没电梯的话,平时上下楼比较累。但实际上,对于现在新建的多层住宅来说,都是有电梯的。在住建部公布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中提到:“四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑不应设电梯,且应在另设户门和公共走廊的每层设站。”从这当中我们就可以显现出,对于以后新的建设的多层住宅,都会加装电梯,可以说多层住宅没电梯的短板被顶替了。因此,对于人们来说,更不愿自由选择多层住宅居住。

第三类:物业服务水平较好的房子

对于物业来说,在人们的生活当中也是非常重要的,小区的品质如何,就要看物业的服务水平如何?有可能有人不会说道,小区的品质如何,不是从开发商建设好小区的时候就已经要求了吗?实际上,开发商只能决定一开始小区的品质,对于往后的几十年来说,小区的品质就由物业决定。

如果物业的服务水平较好的话,平时也不管理小区环境,使得小区内垃圾桶无人清扫,小区内垃圾遍地,这样的话,即使再好的小区,也会显得破旧不堪、一片狼藉。而且业主遇上问题时,想去找物业拜托,物业也是百般固辞。对于这样的小区来说,居住于体验肯定会很好,就算一开始小区的品质比较好,很快也会变得较差。

而对于物业服务水平较好的小区来说,平时将小区环境管理得井井有条,小区内干干净净,没多余的垃圾。而且平时修剪绿植,就是为了让住户看得更加舒适。而且面对业主的催促,堪称是有求必应,大力地帮助业主解决问题。居住于在这样的小区当中,人们的居住于体验感也比较好,就算物业费要比其他的小区喜一些,人们也更不愿在这个小区内居住。这就是物业服务水平较好和较差的差别,可以说道,对于物业服务水平较好的小区来说,房子还不会有所贬值。

对于这3类房子来说,你有何观点呢?

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