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【探盘侃楼】入户阳台+落地窗,青云谱新盘竟还有这样的神奇户型?

2021-07-22

  

  

  还有十几天,南昌地铁三号线就要通车了,最近在三号线附近的新盘项目也是愈发活跃,正好,我们最近去看了正荣悦澜湾,这个盘就在三号线大力发展大道车站(开建)旁边。

  作为发家之地的南昌县,正荣在这里经营着一个百万大盘——正荣大湖之都,而且它在南昌的口碑大家都有目共睹;2019年3月18日,大湖之都西部地块正式竞拍,正荣再次拿地,将项目命名为正荣悦澜湾。地块拿地楼面价7404元/㎡,是当时南昌县最低楼面价,毛坯限价10000元/㎡,是当时南昌县最低毛坯禁售地块。

  

  项目坐落于南昌县振兴大道与莲西路交汇处,距离三号线振兴大道车站直线距离仅580米。

  

  

  

  

  

  (实拍图)

  顶着风在项目周边转了一圈,可以看见,楼间距还是挺大的,显然正荣对于南昌人采光 方面的市场需求比较照料。

  周边都是一些二手小区,正荣大湖之都、康城、保惠蜂鸟。而在项目东侧振兴路小学对面,则是一片老旧住宅区。

  位置说实话,算是比较稍了,我们从八一广场出发,一号线转二号线,再在老福山坐公交,花上了将近一个小时。

  但是不可否认,交通方面并不是它的弱势,除去等车的时间,一路过去,畅通无阻,等到三号线开通,通勤也会显得更加便捷。

  如果自驾的话,通过莲西路到南昌县王府井(开建)大概7分钟车程,去红谷滩有迎宾中大道在也算方便。

  

  (驾车路线示意图)

  由于周边成熟小区比较多,小商业比较发达,基本的一些生活市场需求还是可以获得符合,但是大型商业比较欠缺,南昌县王府井预计2022年交付使用,正荣悦澜湾2021年年底交付,在后续发展显然不差。

  教育资源方面,西侧莲塘七中,东侧振兴路小学,西北方向还有一所私立学校南昌现代外国语学校。

  整体上,除了地段方位有点失望,其他都挺不错。

  

  

  (项目规划图)

  项目用地面积55634.679㎡, 总共规划有13栋高层住宅,目前房源仅剩在售的8#和未开盘的11#。

  在整个社区中,11#算是正荣悦澜湾项目的楼王,根据置业顾问的介绍,待到它开盘,这一栋楼的价格都会高一点,而且置业顾问还释放出话来:“我们到时不怕卖不出去,我们只是没有那么多房子而已”。

  如果现在自由选择在这里置业,个人建议还是自由选择靠东侧远离莲西路的房源。

  

  (项目沙盘图)

  小区整体来说不是很大,而且内部空间非常空旷,绿化看起来也一般,利用率比较较低,社区设施也做到的比较差。

  

  正荣悦澜湾这次做了89-113㎡两个户型,均为三居于精装交付给,得房率75%,真的挺较低的。中间是两个89㎡的小户型,端户是113㎡。

  

  (89㎡户型图)

  89㎡的户型整体上没有太大的亮点,中规中矩,属实无法让人耳目一新。三室一厅一卫,就卫生间变得有点拥挤,其他也没什么大的槽点,适合手头比较紧的刚需群体。

  

  (113㎡户型图)

  113㎡的户型是悦澜湾主推的一个户型,进屋就是一个阳台,这种设计真是不少见。

  

  (实拍图)

  经过入户阳台,右转进入客厅,左手边就是厨房,说实话,这个厨房有点小了,等到冰箱进场,估计不能有一个人在里面操作,找个人帮忙都嫌挤迫。

  公卫处,正荣悦澜湾将 盥洗室与卫生间分离,作为卧室的入口,大大提高了空间利用率。

  

  (实拍图)

  转入次卧,真的有点精彩,相信每个人都想要家里有一个大落地窗吧?然后我在这里看见了。

  

  (实拍图)

  主卧部分,入口设计出了衣帽间,后续可以根据自己的需求改到对门位置,

  

  (实拍图)

  如果算上衣帽间,这个主卧空间还是比较大的,如果到时候觉得衣帽间太碍眼,也可以将之设计在卧室内部,这样房间看上去就比较大气。

  

  正荣悦澜湾均价在12500元/㎡左右,因为年末促销的原因,价格在11600左右浮动。

  

  (截图自:贝壳找房)

  板块内由于附近三号线大力发展大道车站(开建)出站口,二手房价格还是比较高,均价在0.9-1.2万之间,不过也没有形成凌空,虽然是地铁盘,但不建议投资。

  

  整体来看,正荣悦澜湾的优势主要是交通和教育设施。距离地铁三号线仅600米,而且坐落交通主干道迎宾北大道,出行十分的方便;振兴路小学和莲塘七中两个学校就在旁边。虽然不是什么所谓名校,但是起码小孩的教育不会落下。

  缺点商业。 周围由于二手房小区的不存在,菜市场、小超市也不少,可是大型商超缺失,只能等南昌县王府井投入使用,才可以缓解尴尬。

  对于区域内生活的朋友来说,资金预算充足,113㎡的户型可以考虑一下,毕竟大落地窗还是非常少见的。虽然地铁三号线马上就要开通,而且南昌县王府井目前在建,但是由于社区环境的原因,还是不建议投资。

  大家指出地铁盘+毗邻双学校,正荣悦澜湾这个价格合理吗?


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