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阴跌了两年多的二手房,还要继续持有吗?

2021-02-23

上周,多地实施政策,房地产调控加码。

7月24日,中央房地产工作座谈会明确传递信号:房住不油炸是底线,亦是最高层的共识。

中国房地产市场正在转入下半场,其中有两个显著展现出:

一是,中国经济即将进入低利率时代,从央行的宏观面上的表态,再到为了增进实体经济上调实际的市场利率,利率都已经在往下走。这时以房贷利率的涨跌来调控房地产,不是说道没有用,而是效果要打折扣了。

二是,地方政府从房地产市场的后台,真正走到前台。

前二十年,以杭州为代表的地方政府,通过饥饿供地,压低地价,为城市建设提供更多资本。后二十年,将有越来越多的城市,通过拉平地价,缩放供地,来吸引人口,建设和充实真正的大城市。

接下去的楼市调控大概率是在人口流入型城市控价放量,站稳地价,稳住房价。扩大供应,地方政府获得了土地出让金,房企获得了规模和平均利润,购房者担忧的房价也不会受控「稳」住。

房产,正在变为长期投资的线性资产。

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关键词:首套房、预算400万内、长线投资

Q:现在余杭买一套400万以内的房子,首套房,主要以租赁居多,直说有推荐的楼盘吗?

A:虽然是首套房,但从投资角度抵达,二手房就先不建议了。

400万的支出,在余杭区可以选择的区域很多,比如单价2万左右,可以买在很实惠的东湖板块,单价贵一点的话,比如最新禁售36100元/㎡的未来科技城,也还有很多机会,其它还有良渚、勾庄以及星桥长睦都有得滚,禁售3万内的比比皆是。

在上述这些板块中,选用还是未来科技城核心区的新盘,但相对买房难度很大,比如天空之城、富力中心,以及接下来的金成未来科技城项目。第二名可以注目勾庄,万科前宸和星创tod项目,都是纯新盘项目,限价30500元/㎡。其它宽睦、星桥板块,也有好楼盘,比如融耀之城和明熙府。

另外,想要马上收租的话,市面上有一批现房销售楼盘可以注目,分别是三墩北的紫璋台、桃源的溪语宸庐、丁桥的丁泷府、以及上面那个位于长睦的明熙府。

2

关键词:老破小、郊区次新房

Q:作为刚需来说,考虑现实生活的成本,准备入手二手房。因为资金受限,请问是买主城区的杨家斩小,后期再置换,还是买距离较远但是面积比较大的次新房好?

A:这就要看你们工作时间弹性大不大,如果是朝九晚五的固定时间,买在远郊上班通勤时间比较长,会很艰辛。当然,一些偏远地段的小区品质,是好过分市中心老斩小的,且居住面积不会更大。

不过既然只是一个过渡性房,准备后期置换的,在禁售下,短期内特别是二手房房价更难有大幅度上涨。买在偏远的地区,还不如市中心的小房子移位起来更方便,无非就是寄居得约束了些。总之,还是要根据自身的实际情况抵达。

3

关键词:支出700万、学区房

Q:家里的小孩2023年要上小学,现在手上有450万的现金,想摇700万左右兼顾学区和居住于品质的四房。因为工作地点在未来科技城,所以初步确认了养云静舍、杭源里、国樾和锦绣华府这几个楼盘,如果从学区和居住于两方面分析,哪两个楼盘比较有优势呢?

A:如果一定要从中自由选择两个楼盘,建议是养云静舍和杭源里。这两个楼盘关注度很高,既有学区可以期望,也有地铁在家门口,周边还有购物中心可以步行抵达,尤其是养云静舍,还有一个现房的优势在。不过从买房的深浅程度上来说,这两个楼盘也要比国樾和锦绣华府更难买一些。

当然,国樾也是越买越好的那一种,尤其今年整个势头也上来了,一方面是行情缘故,那一带暂时没其它选择,另一方面学区加持之后,感动了很多考虑到教育的家长们,从今年二手房价格看,学区房的价格还是往下跌的趋势。至于锦绣华府,整个楼盘颜值也挺低,现房已经呈现出出来了,质感非常好。只能说道,四个楼盘相比较,杭源里和养云静舍分列在前面一点,如果买不到,国樾和锦绣华府也有一点及时把握一下。

4

关键词:彩虹城小区、涨幅空间

Q:你好,我在彩虹城小区有一套128㎡的三房,目前市场价500万左右,感觉已经阴跌两年多了。此房不自住,小区也比较老旧了,是该继续持有,还是卖掉置换更有潜力的楼盘?

A:所谓更有潜力的楼盘,无非是红盘、倒挂多的。如果目前是空置的情况下,建议能换就换吧。杭州大多数二手房的价格,已经非常平稳了,要说潜力短期内也很难有。

在租售比本身就不高的背景下,还不如腾出资金和房票,去参加摇号。即便摇不到红盘,选择一个单价较低一点,但规划较好的板块,也是个不俗的自由选择。

5

关键词:投资+养老、低密洋房

Q:儿子在未来科技城上班,已经买了一套房子。本人户口作为老人投奔明年才能迁过来,现在想要布局一套投资加养老的房子,不能在临安买。直说临安目前有什么可以引荐的楼盘吗?

A:从投资和养老角度,建议关注青山湖科技城一带的新房。一是因为离未来科技城更近些,有沿着科技大道发展的快速路,今后驾车往来也是非常便利的,还有地铁衔接。二是因为青山湖科技城是临安区融杭的桥头堡,产业都集中在这里,而且青山湖一直是很多人养老的梦想之地。

建议你注目一下未来旭辉城,坐落于青山科技城的核心位置,地铁和购物中心都在家门口,生活会很便捷。就投资而言,这应该是青山科技城值得首选之一。如果想居住环境好一些,可以重点留意大华春山明月的一个新的组团,叫春山椿树,5层的洋房产品,此外还有青山湖科技城的大IP——桃李春风,还有一批洋房,叫如山,都挺合适养老居住于的。


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