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疫情过后,巨量二手房挂牌。“房价如葱”真的要成为现实?

2021-01-24

给大家看一组数据:全国城市当中的100多个城市的二手房挂牌量倒数17个月上涨,起码今年5月份就激增56%。北京从去年三月份的5.5万套到现在是9.2万套;杭州从去年的6.5万套,到现在的12万套;重庆从去年的4.8万套到现在是16万套;广州从4万涨7万;苏州从2.4万套涨8.8万套;更离谱的是沈阳,从去年的2万套到现在的12万套。大数据指出,几乎所有城市的二手房挂牌量都较去年1~6倍的快速增长。……在我们中国,不不含港澳台地区,共有663个设市城市。据上述数据估计,预计目前全国上海证券交易所二手房数量在5000万套以上。

二手房挂牌数量急剧快速增长的背后,到底说明了什么?

二手房挂牌量激增,或许泡沫真的要暴跌

房地产濒临暴跌,或许泡沫将提前破灭

几年前马云就说过“十年之后房价如葱”的话。当时还有不少“砖家”车站出来炮击。当然,马云的意思是房子不会变得不再值钱。理由也很简单:供过于求。中国现有14亿人口,其中农民就占有8亿。而据权威数据显示,在我国商品房的数量亿超过9亿套,足够35亿人居住于,这还不算农村现在住房和大量的小产权房。而在城市里,按照人口估算,1.5亿~2亿套已经足够。

但是,剩下那么多房子有什么用呢?没错,现在绝大部分的房子都在炒房团手里,不要说入住,就连翻新都没有。不要说道三四线城市和县级市,就连大多数的二线城市和省会城市,很多小区的入住率都严重不足30%。可想而知,如此可观数量的空置房子,那可都是炒房团的家底。所以,套现,箭在弦上。当所有的人都意识到房地产泡沫要破灭的时候,房子就显得更加廉价。越是廉价就越没有人买,越是没人买就越是廉价……如此情形,泡沫还能撑多久呢!

高楼林立,繁华背后尽是茫然

经济增长速度上升。“有钱人”也得勒紧裤腰带。

前几年,有的人确实通过油炸房子赚了不少钱。专业炒房团就不必多说了,大多都几套几十套的握住在手里。就说说我身边真实案例,高中同学在14年全家人连借带凑,共凑出60多万,在深圳龙岗区买了一个50多平方小两房。仅七个月就升值一倍。于是同学赶紧卖掉,又同在深圳较偏远的地方买了一套106平方的三房。因为通车地铁线路,仅一年房价便升值到3万5每平方。于是又卖掉,拿着几百万到东莞买了两套房子,手里还有几十万拔不作做生意的启动资金……

这种例子在我身边不计其数。当然,也有被套的,那就是不断买卖,到现在还有“炒”的房子在手里。可行而知,今年经济环境不好,各行业收到严重影响,不管经商的还是上班族,收入都较前几年差了很多。大家都赚到不到钱,自然就很少人买房子。很多炒房的本来就挪用全部家底压在了房子上,现在房市每况愈下,所以便急于脱身套现。

房住不炒,才是房地产应当有的新姿态

也正因如此,房价不会越来越低。马云的应验或许真的即将成真!

这个时候,就不要听信房产商或者中介提倡的房价“上涨”了。秋后的蚂蚱,施展浑身解数也不过做最后的挣扎,让自己杀的不至于太漂亮罢了。

我是小陈,注目民生,关注社会;注目我,带你体验人生百态!


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