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全球经济危机越来越近,今年买房会不会被套牢?

2021-01-21

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐归属于空战派只说道对你最简单的操作者和建议

 

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发问:房姐好~ 今典花园有一套两居业主,户型朝向不太好,市值约700。手头600,考虑到再买套户型朝向好些的改善+保值,五环内或五环边近地铁,1000内,二居或小三居,北边或东北边。 可LH取得SFSD资格,但北京是否拒绝一年后啊才讫啊。如二套回头抵押,因体制内等一些原因,会可能比较困难。建议如何操作者? 看过新北苑福熙大道等四害,房子感觉不错,但听闻北苑溢价比较低,合适应从吗,哪个好些?望京不太熟,初步理解了下橄榄城、季景等。否有推荐? 谢谢~

问:可以做到jyd,纸盒为实际控制人 福熙大道有学区溢价,建议 望京 宝星园三期、大西洋新城、慧谷阳光,能接受溢价橄榄城也可以考虑

 

提问:房姐你好,新人首问。北京女单身30+。名下指标占满苦于知道如何调整。名下3房,家长单身名下1房。情况如下: 1、郊区密云2000年6层砖楼1套120多平米,位置临河边,单价估计现在1w6~2w,房子翻新比较杨家了目前出租中月租2k多。 2、房山大学城北地铁沿线80平米新房,目前房价4w+,月租4k。 3、海南1套65平海景房房价1w5,月供5k,暂时没租想租用做到旅租的。 4、家长名下房子自寄居,坐落于密云。 工作在海淀,年收入50+,手里存款60,北京限单身2套,之前想换公司附近的房子,但是苦于没有指标。家里老房单价较低涨价快。问题如下: 1、目前环境,手里资金是做基金或者卖投资基金还是投资房产比较合适 2、目前房子自寄居够用,主要考虑保值贬值,北京购置地区不限,如何操作者 (跟中介打听可以跟母亲房子做置换,变卖老房子空出有母亲的购房指标) 3、目前出生率较低,都在鼓吹10年20年后房子无人接盘,这个问题你如何看

问:1. 你这几套升值潜力都一般。 密云和海南都可以优化掉,没长持价值 3. 优化掉两套后,留出老人票利用接力赛贷,在朝阳入一套投资标的。 4. 长期看对3-4线城市有影响,北京不不存在这个问题

 

发问:房姐福!首房首贷,200万左右首付,计划卖400+的房子,投资为主,通州北关北2010年以后的房子和常营附近次新房,您觉得哪里更合适?或您帮忙引荐下其他区域,感谢!

回答:首先计划中的预估有偏差。 200万首付作好全套的操作者,可以买到460-500万的房子。 通州北关,大多数存量房有一定溢价,再者评估有可能不足,导致收益减少,贷款不足,贷款严重不足收益进一步减少。 二者对比,常营板块次新更好。

 

发问:亲爱的房姐,看了您很多解答很不求,目前在考虑到两个地段的房子,请指教 谢谢 1.朝阳雅筑:一类经济适用房,需要交纳地价税,三室 130+平 700w+ 适合入手吗 2.惠忠北里:房子相对旧一些,考虑到附近可以上金色发祥地小学 此外,再问下我还有一套老家的住宅,北京的一套住宅两用,可以抵押贷款吗?

问:不推荐朝阳雅筑 ,朝青主要淘 珠江罗马嘉园、国美第一城、炫特嘉园等标的 惠忠北里投资不适合有溢价,如果重视学区也可以 两套均能抵押

 

发问:房姐好,新人首问: 1.万科翡翠-山晓。1500万下叠(地上两层地下两层,有南北花园),有人大附石景山,但地铁不确定 以及楼上还有6层,影响采光。 2.万科翡翠-公园。1300万下叠,户型不如山晓,但邻近17号支线,而且楼上只有中叠和上叠,通风不会好。有昌平皇城根和11中学。 3.万科观承-大家。合院,300追的1700万,400平2300万,好处是独门独院,但学校未定,地铁较远。一期卖了一年多,300平的还没卖完(400的卖完了) 4.山屿西山著 - 上叠1400,下叠1800。户型不俗,属于海淀,但是限竞房,周围没地铁也没学校,而且是简装交房(万科都是精装) 个人需求是3-5年后自住兼顾保值增值市场需求,以上四个盘,烦请房姐给评论点评 非常感谢! 如能引荐1000-2000之间,比较有潜力的楼盘,更是不胜感激!

问:翡翠公园>万科观承-大家>山屿西山著 >万科翡翠-山晓 另外翡翠公园自住顾及投资,中叠更合适,因为价格低,而且还是别墅性质,中间层,不冷,也不漏雨 ,这房子发生过负面新闻,下大雨把一楼的沉降式花园给淹了,所以经量避开下叠吧 新盘的话 中铁诺德 也可以考虑到

 

提问:房姐你好,新人首问,个人子弹500+ ,外地有套房子有贷款,这套想全款,一居于或两居于都可以业主兼任投资,希望尽量品质点点的小区,个人目前在考虑1, 惠枫水尚一居于60多平 460W。2,天鹅湾一居于 79平 550万 3,宝星国际二期 一居于81平左右 575万。请问这几个小区比较哪个好一些?价格在多少可以出手?现有子弹能购买两居于吗?房姐还有其他引荐的朝青或望京的小区吗?感激

问:天鹅湾和润枫水尚溢价较高投资不合适,除非只考虑自寄居 可以 快活一下百子湾,例如 苹果社区 后现代城、沿海赛洛城 两居于

 

提问:请问一下,我是加拿大绿卡,在国内没有房,应该可以卖一套北京房,。因为没收益证明可能要全款,我可以卖没下来房本的一类或者二类经济适用房吗?这样的比较低廉一些。

问:不建议你冒这个风险,没下本的经适房,后期风险大不有一点 你全款多少? 也可以短期过桥特资金全款后再抵押掉 精华帖可以下圈子app,里面有精华选项卡,不过最近他们再升级要10号左右才能下载

 

发问:房姐,家人目前在亦庄下班,近期看了周边的房子,感觉旧宫一片的灵秀,美然,育龙,佳和园,达龙骏景……这些小区虽然却是定老小区了,但是周边配套还凑合,价位远比很高,富力盛悦居,紫郡府,朗润园等较新的小区价格偏贵一点,但是这一片整体没什么学区和好一点的学校,作为亦庄的生活配套区域,请求帮忙想到旧宫这一片有没有投资持有人价值,如果有的话买哪个小区适合?

回答:旧宫未来将沦为亦庄新城主要的城市配套区,兼备主要的商业、商务服务功能,不过落地至少还必须5年,当前次新价格并不便宜,性价比上老小区更高,引荐 灵秀,美然

 

提问:房姐您好,新人首问,最近在您这里自学不少科学知识,但还是比较小白,个人情况如下,sfsd,子弹180,购房投资加自住,1.由于老婆在西二旗上班,想在回龙观买房,欲推荐适合小区?2.流星花园否更偏业主,下跌空间并不大?3.如果不考虑自住,纯投资,否朝阳老公房更合适?

回答:流星花园可以卖 投资+自住没问题,另外推荐 新的龙城、龙泽苑或者北京人家小两居于。 你有业主需求没有必要硬买朝阳老公房

 

发问:亲爱的房姐,您好,关于人生最重要的自由选择我们两人商量决定咨询下您的观点,以协助我们决策。基本情况如下: 两个人都有购房资格,尚未领有结婚证。现需要买首套住房,我在房山长阳上班,老公在西城右安门工作。他西城户口,我房山有工作居住证。两个人刚参加工作,两个人月收入特起来2万,首付父母可以出150万-200万。发问:1.今年是否是买房时间?大概在几月?2.西城老斩小,大兴,房山,应当怎么做最优买房选择?3.房山区长阳商圈,青龙湖,良乡商圈,窦店商圈,哪个有一点我们自由选择,为什么?4.新楼盘和二手房,宜居房和学区房如何自由选择?您怎么综合考虑到这些问题,期待专业聪明的房姐恢复~谢谢,❤️比芯~

回答:北京未来城市发展以东南向为主,京津冀都市圈的协同发展必须北京当作核心辐射源,包括联动雄安 现在买房越早越好,没最佳时间 房山缺乏支柱产业,商圈很难成型,投资不建议,自住:长阳>良乡>窦店 如果以后会置换提高,首套大概率只是过度,一定要谨慎,建议二手房核心地段为主,后面换房会更轻松

 

发问:您好!我在北京、深圳各还有一个名额,现金有1500w左右,从投资角度(按5年一个小周期),我是深圳、北京两地各卖一套?如只买一套是在深圳还是在北京更适合?北京\/深圳会引荐哪几个区域或者项目?谢谢您!

回答:1500只卖一套浪费了,建议深圳 北京各一套 1.北京选筹: 700-1000万,望京酒仙桥枣营大望路双井九龙山,石佛营大望路四惠,看房讲究体力和技术,下手比的是经验和速度,次新品质大三居,核心地段杨家大楼是主要的标的,通常这一类都必须全款再抵押。 1000万+,是700-1000的Ultra6*166的次新大三居大四居,5*200的大面积,这个区间的房源数量减少,但是反应周期比前面更长,好房源有时候能消化几天。 2.深圳选筹: 一、极力看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线; 二、一路向西,大方向大趋势坚决不变; 三、1000+的产品,只考虑南山; 四、极力寄予厚望大户型(89-180平的次新产品); 五、不仅看多,而且做多; 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。

 

发问:您好,我想请您介绍一下昌平回龙观新的龙城小区现在的价位否可以入手,周边设施环境您认为如何?

回答:新龙城定位刚需盘,其方位地段在回龙观还可以,户型大多南北通透全明格局市内居住于体验较好。离回龙观和龙泽地铁站都不远,东侧就是京藏高速,出行便利。回龙观多年来一直缺少大型商业设施,附近龙旗广场显得薄弱。价格4-4.5可以选择性淘下

 

很多人给我facebook提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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