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昆明呈贡多个新盘即将入市,谁将以“C位”出道?

2021-01-12

不出所料,昆明房价又上涨了。

昆明房价在经过了一季度的“潜伏期”后,于二季度恢复上涨模式,且涨幅位居全国第三位。

数据来源:国家统计局

其实,据国家统计局数据表明,早在2016年7月开始,昆明房价就已开启连涨模式,累计去年11月,已倒数上涨了41个月,是同期国内城市中连续上涨时间最久的城市之一。

政策松绑+地价下跌,昆明市房价又将步入新一轮上涨?

不受疫情影响,美股熔断、物价上涨、通货膨胀、全球经济低迷,唯有楼市政策放开。6月22日,6月LPR报价公布(改革后第十一次报价):1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。6月LPR报价与前两月持平。

自LPR机制推行以来,5年期LPR从最初的4.85%降到现在的4.65%。目前一直呈低位运营态势。以100万元房贷、等额本息偿还债务30年计算,5年期以上LPR每下降10个基点,月供额约减少60元,累计利息差距了2.16万元。

对比历年的房贷利率,新的发布的LPR利率已刷新近20年的新低。这对于购房者来说,减少了购房成本,获取了一个良好的置业契机!

此外,今年以来,即便是在疫情的阴霾之下,昆明土地市场也异常火爆。特别是昆明市,地价频创意低,十余家房企数十轮竞价现象屡见不鲜。

4月9日,马金铺片区一宗约100亩的住宅用地,吸引了12家房企参予竞拍,经过长达97轮的激烈竞价后,最终溢价将近一倍,以6.89亿元顺利转让,成交楼面价达4143元/㎡。

相比一年前相邻地块约770元/㎡的楼面价,此次楼面价下跌了约5.4倍!同一区域相近地块,一年的涨幅如此之大,不论是在昆明还是全国都十分少见。

6月15日,大渔片区土拍大戏接档上演。一宗约50.5亩的居住用地,更有了中梁、绿地、佳兆业、新希望、海伦堡、德商等15家房企参予竞拍,最终该土地以3.44亿元溢价成交价,成交价楼面价达6376元/㎡,一举创下了昆明市最低楼面价记录。

这些高溢价成交价的土地,不仅直观的反映了房企对呈贡区域价值的高度认可,也伴随着呈贡房价即将迎来新一轮的上涨。

呈贡房价“叫板”主城区,住宅最低售价超1.7万/㎡

其实,近10年来,昆明市已历经多轮房价上涨潮,是昆明各区中房价变化仅次于的区域之一。

2011年-2014年,呈贡房价均价一直保持在3000-4000元/㎡左右。这个时期,人们对昆明市的印象还停留在过去媒体关于“鬼城”的叙述报导中,因此,即便房价很低,其区域内的楼盘也极少有人问津。

2014年昆明地铁1、2号线的通车运营,成功切断了阻碍呈贡发展的最后一道壁垒,昆明市至昆明主城距离缩短至1小时以内。时空距离的延长,让人们看到了呈贡的发展潜力,区域内的楼盘沦为开始显得“炙手可热”。

据锐理数据统计,2015年开始,呈贡房价开始大幅上涨。2016年底,呈贡高铁南站投放运营,高铁经济的“吸虹效应”又吸引了众多省内外投资者前来呈贡买房,昆明市楼市也出现了“一房难求”的现象。

数据来源:锐理数据统计资料

购房者的剧增,不断性刺激着呈贡房价上涨。2018年,昆明市房价顺利突破万元大关。

目前,昆明市房屋均价已约11625元/㎡。短短几年时间,昆明市楼市经历了“没人买”到“抢着卖”的阶段,呈贡房价也从原来的价格洼地蜕变为昆明又一价值新纪录地。

5年时间,呈贡房价就上涨超强2倍,其蕴藏的极大价值创造力不断更有着众多大牌房企进驻抢滩。

呈贡即将入市新盘一览

据不完整统计,呈贡有4个新项目即将入市。

2019年昆明市“地王”入市,夹住呈贡高端市场需求

中交锦澜府作为2019年昆明市 “地王”项目,一经面世便引发了购房者的强烈关注。

中交锦澜府项目用地于去年12月底,被中交地产股份有限公司历经95轮白热化竞价,以19亿元溢价竞得,亲率高达96%,楼面价为6247元/㎡。该地块曾吸引了绿城、中海、金地、金科、中梁等12家著名房企参与竞拍,其价值不言而喻。

据资料显示,中交锦澜府位于呈贡区呈祥街(呈贡区政务服务中心对面),傲居昆明市城央地段,与城市级名片“文体活动中心”仅一街之隔。项目周边拥有“三横四纵”立体交通路网,坐落地铁1、4号线,可快速畅达昆明各地。

文体活动中心鸟瞰图

从地理位置来看,中交锦澜府2公里范围内有七彩云南第壹城、实力花千坊、昆明市吾悦广场(开建)、昆明市万达广场(在建)等多个成熟期商圈汇聚,15分钟内即可畅享城芯便捷生活。项目距离滇池不远,可坐享滇池盛景,周边还有洛龙公园、中央公园、春融公园、春城公园四大公园环绕着,可尽永负氧离子带给的甜美感觉。

此外,项目1公里范围内云大附中、云师大附小、附幼等环绕着在侧,3公里范围内共规划有14所幼儿园,15所小学,悦享“将近、优、全”一站式全龄教育资源。同时,项目周边的云大医院呈贡医院、昆明市中医院呈贡医院等三甲医院优质医疗资源,可24小时呵护家人健康。

除了占有良好的外部资源,中交锦澜府在小区自身的修建上也极具匠心。据理解,项目规划建筑由大象设计担纲,也由此传承了绿城的豪宅基因。

中交锦澜府项目依照地块自然坡度建设,迎合项目北高南较低的缓坡平地,地势强弱错落,各大住宅建筑群分列其间,最大限度保障住户享用无遮挡景观视野。同时,项目使用显板式结构设计,户户南北通透,通风俱佳、通风优良。

中交锦澜府项目效果图

在社区景观设计方面,中交锦澜府也带入了自己独有的匠心和巧思。整个项目以“依谷森居于”为设计理念,打造出“临于世,隐于林,依地势,树高林”的园林景观,整体以十字中轴串联,借助台地高差,形成多层次绿化体系。同时在规划上采用“双向景轴,一带一环,四庭八院,礼序归家”,形成层层连贯,浑然一体而又各自趣味十足的园林体验。

中交锦澜府项目效果图

值得一提的是,项目还设计有首层架空层,营造全龄段休闲运动空间。孩子绘画、玩游戏平衡木,年轻人运动健美、练瑜伽,老年人对局、读者以及亲友邻里间的到访恋情等缤纷生活都可以在此呈现。

作为享有豪宅基因的中交锦澜府,在业主住进后的物业确保方面也十分杰出。据介绍,项目引进了中国百强物业TOP10绿城物业,以“服务改善生活”为理念的绿城物业,不仅构建起相连业主、物业、商家的服务生活圈,还创意发售“楼栋管家”贴心服务,24小时专人号召业主市场需求,365天温馨到家,享尊荣礼遇。

中交锦澜府外展现出场实拍图

据理解,中交锦澜府针对有所不同客户市场需求,设计有建面约97-168㎡的三至四房住宅。据悉,项目营销中心暨示范区将于7月19日盛大对外开放,感兴趣的朋友可莅临品鉴。


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