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二手房交易下滑近半北京楼市“滑铁卢”!别慌疫情对房价影响微乎其微

2020-10-28

原标题:二手房交易下滑近半 北京楼市“滑铁卢”! 别慌 疫情对房价影响微乎其微

近期,新冠肺炎病例在北京再度出现。按照疫情防控拒绝,中、高风险区域的二手房交易活动被减缓,丰台区、大兴区的部分新房售楼处暂时重开,另有多个共计产权项目宣布延期选房计划。

北京楼市正不可避免地受到影响。此前的5月,北京商品房(新房+二手房)交易规模突破2万套,超过了2017年“317新政”之后的最高点。但数据显示,6月15日到6月18日,北京链家成交量比前一周同时期下滑45%,其中丰台区下滑66%。

现在受疫情复发影响,北京楼市的“小阳春”出现急速降温。

“二次探底”几乎不可能

6月15日,北京市寄居建委下发通报,要求强化北京房屋租赁中介机构疫情防控,坐落于疫情中、高风险区域的门店应暂停各类挤满活动。6月16日晚,北京市突发公共卫生事件响应级别调整至二级。不停工投产,但希望居家办公、远程办公。

与此同时,按照官方信息,北京市多个即将选房的共计产权房项目也宣告延期选房计划,再次启动时间将根据疫情发展态势另行通知。

这一情况将不可避免地对北京新房交易产生短期影响,大兴区某项目营销负责人认为北京丰台、大兴、房山三区的新房交易将出现下滑,短期内至少不会影响全市20%-30%的新房交易。

但凭此就能辨别北京房价会因疫情发作,而二次探底么?

疫情的复发显然会之后对实体经济产生影响,不会有更多的生意人面对现金流枯竭的凄惨境地,会不存在增多的套现抵债、套现发工资、买入交租金的情况。而且市场情绪越差,买房人就越不会取得议价空间。

但前提是,你得遇得到、买得了、买得起。这三个条件,能刷掉成千上万人。而且关于疫情对房价的影响,大多数人的预估都是严重的,戏剧化的。这也是为什么我国房地产空方总会输的原因,不否认房价维稳对经济生活的积极起到,只不会辱骂“房地产已杀”来产生焦虑。

漂亮的五月数据让疫情复发影响有限

在此轮市场降温之前,北京楼市正经历近几年来最火爆的时段。从3月末开始,北京楼市逐渐加剧,并在5月经常出现交易高点。

根据北京市住建委的数据,2020年5月,北京二手房网签规模为1.6万套,环比快速增长39%、同比增长75%。算上新房交易4172套的规模,5月北京商品房交易规模突破2万套,超过了2017年“317新政”之后的最高点。其中,5月29日,北京二手房单日交易规模斩千套,这也是2019年3月之后的首次。

疫情期间积压的看房需求、卖房需求、过户需求,在五一假期期间集中爆炸。两相起到,便促使了五月漂亮的房产数据。

但转入6月,占有市场8成左右的二手房交易,就开始出现下滑。上述房企人士认为近期的疫情正在短期内加快市场降温。其中,6月北京楼市成交量可能有3到4出的降幅。长期来看,虽然防控正在渐趋常态化,但若疫情能迅速获得控制,市场受到的影响会相当大。

以经历了首次爆发、封城、全民检测的武汉,经济、生活受到了疫情反感打击的武汉为事例,房价也只比去年跌了一点点,与疫情之前基本持平。

房价,是交易房屋的城市居民,对其所处特定区域现在及未来所有的使用价值(自住)、投资价值(投资)的综合折现后,得出的关于具体房屋的,买卖双方互相认可公允价格。

北京的疫情复发,不会使得国将不国、房将不房,影响没法北京的地位,转变不了北京的户籍、学籍、经济政策。能够影响的,只是人们的活动权利、日常情绪,以及部分商家的正常经营活动,自然也很难影响中长期向好的北京房价。

目前来看,若疫情能快速得到掌控,各大房产项目的销售节奏就会受到相当大影响。

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