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我想买二手房都有啥手续费?

2020-08-09

房地产市场特别的复杂,不仅房屋的种类众多,而且交易的程序也特别的多,稍微不注意都有可能面临合同纠纷和经济损失。

因此,我们身边仍然有一些朋友在问,卖二手房都有哪些明确的手续费?

今天我们就一起来聊一聊,买二手房有哪些手续费?我们需要注意哪些购房问题?

一,买二手房有哪些手续费?

我们常说道,出售二手房比购买新房更简单一些,不仅交易的程序更复杂,而且牵涉到到的中间费用也要多一些。

然而,大部分的购房朋友,对二手房交易也特别的陌生,不告诉究竟有哪些具体的手续费。

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因此,我们简单的归纳一下,出售二手房都有哪些明确的手续费,希望能够帮到你。

第一,个税。

二手房在交易之前,需要向国家相关部门缴纳一笔个人所得税,也通常被我们称作个税。

个税也可以把它理解为,财产转移出让所必须缴纳的相应费用,一般情况下按照房屋交易总价的1%收取。

第二,契税。

二手房在交易的时候,还需要缴纳一笔适当的契税,而这个契税是根据我国《契税暂行条例》第3条规定来收取的。

一般情况下,契税的缴纳比例,和购买房屋的数量以及面积有关。刚需首套房,购买面积在90平米以内的房屋,必须交纳的契税是总房价的1%。

如果购买房屋的面积超过了90平米,就必须按照总价的1.5%缴纳。如果购买的房屋套数在三套或者以上,那么契税的缴纳标准就是按照房屋总价的3%交纳。

第三,增值税。

二手房的增值税也是我们通常所说的营业税,它是一笔额外的费用。

一般情况下,当你购买的二手房屋不足两年的时候,就需要征收这一笔增值税。这里的两年界定,是指你购买的这一套二手房,在上一个业主购入到目前交易是否超过两年。

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如果该到二手房,从上一个业主购入到交易不足两年就需要交纳这一笔增值税,增值税的征税比例是按照房屋总价的5.6%缴纳。

第四,中介费。

二手房买卖和新房的买卖不一样,新房是直接和售楼处签约进行交易,而二手房必须我们通过第三方中介机构和业主进行交易。

所以,买二手房的时候,我们常常不会多出一笔中介费,也就是中介帮你处理房屋交易的服务费用。

根据各个城市的收费标准来看,大部分的中介费,都是按照房屋总价的2%缴纳。

第五,贷款服务费。

购买二手房的时候,如果你并非全款买房,需要申请人房贷,就还有一笔额外的贷款服务费。

而贷款服务费的缴纳标准,一般是按照贷款金额的1.5%缴纳,也就是贷款金额100万,需要交纳1.5万的服务费。

……

是的,购买二手房的时候,主要的一些手续费就是以上概括的这些。

当然了,还有其他的一些小费用,一些杂费,比如印花费,代办费,工本费等等。

二,购买二手房需要留意哪些问题?

在第一大点,我们非常简单的归纳了一下,购买二手房牵涉到到的一些主要手续费。

非常明确,手续费还真不少,如果房子没剩两年,还需要缴纳一笔额外的增值税。

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实际上,比起交纳税费,购买二手房还必须我们注意特别多的问题,概括一下,一起来看一看。

第1个留意问题,房屋是否安全。

二手房面临的是单个的业主,相比之下,没有开发商那么较好的信任度,在购房的时候一定要保证房屋的安全性。

所以,购买二手房之前,一定要确保这套房屋没产权纠纷,没有被查封,没抵押,没债务,甚至没有经常出现凶宅的现象。

在出售之前一定要嘱咐中介,再三证实这套房屋的安全性,并且有时间的情况下,自己到该套房屋的左邻右舍告知,或者物业处询问。

第2个留意问题,购房合约的签署。

确认了房屋的安全性过后,我们还必须签订购房合同的方方面面。

合同里面需要理清楚房屋的交易总价,房屋的坐落于地址,业主的身份证涉及信息。还要落实确切交易的程序,以及定金,首付款,税费,过户,交房的适当办理时间。

并且,实施清楚相应的违约责任和赔付条件,让自己的买房更安全一些。拔足够的证据,尤其是涉及到金钱进出的时候,既要保留银行的账户记录,也要保留对应的收据发票。

第3个注意问题,规划好现金流。

我国楼市的黄金10年已经过去,接下来再也不是闭着眼睛随便买房,都需要赚的年代了。

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我国的房产上涨周期可能会被变长,不再是以往的三年一小上涨五年一大上涨。不管你是刚须要购房者还是投资购房者,都要规划好自己的现金流,保障房屋在持有期间的安全性。

毕竟,买完房过后,我们还要缴纳相应的月供,留足现金流才能不想房贷给我们的生活带来更多的影响。

……

是的,购买二手房的时候,我们必须注意的问题也特别多。

当然了,还有其他一些方方面面的问题,比如小区的自由选择距离,轨道交通远近的权衡,户型的选择,楼层的自由选择,采光的自由选择,甚至是物业管理水平的自由选择。

三,小结

总的来说,二手房的交易比新房的交易更为的复杂一些,而且涉及到的手续费也要多一些。

二手房不仅必须我们交纳首付款,还必须我们缴纳个税,契税,甚至是增值费,以及中介的服务费和贷款的服务费。

最后,要特别警告广大的购房朋友,一定要准确的看来我国的房地产市场,也一定要搞懂我国的房地产市场。

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这样有助于我们卖到适合的房子,也有助我们省下一笔购房的资金。

房子对每一个人,每个家庭都特别重要,他初始化着我们的户口,婚姻,子女教育,甚至绑定着我们在城市的个人发展空间。

不管你是购买新房还是购买二手房,都应当引发推崇,在买房的过程当中千万不得马虎,一定要防止于未然,回避一些交易纠纷和经济损失的风险。


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