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二手房买卖中的“坑”你占了几个?

2020-05-30

随着城镇化进程的不断前进,二手房买卖已经在一、二线城市逐步取代新建商品房,沦为房屋买卖的主流,同时,随之而来的交易纠纷也纷至沓来。房屋买卖合约涉及金额低,程序复杂,当事人在签订和履行合同过程中,不易因自己的疏忽大意而使自己处于有利地位,甚至,造成损失。那么,在交易二手房过程中,双方应该留意哪些地方,才能避免在发生纠纷后,处于不败之地呢?接下来笔者将从业多年以来的纠纷处理经验,细述如下,以飨读者。

第一:轻信口头承诺,不落实于书面合约

买卖双方在签订合同时,不应尽量对诸如交房时间、缴付时间、办理各流程事项的时间等所有事项具体、具体的签署于合同中,而非轻信对方或中介人员的口头承诺。

然而,在合同签订过程中,往往因合同文本固定,不方便变更等理由,只有口头约定,而没有书面约定,甚至,书面誓约和口头誓约不一致。发生纠纷后,因誓约不明、或书面约定对自己不利,而使自己正处于被动。最典型的是,书面约定的缴付时间、交房时间、贷款办理(中介口头承诺肯定能办理贷款,而合同本身约定筹办没法贷款,必须承担违约责任等)等和口头约定不一致,卖方未按时交房、买方未按时付款,导致显然债权人,给对方解除合同以口实。另外,在合同遵守过程中,迟延履行和变更遵守的情况,更必须获得对方的书面同意确认。

第二:誓约的交易时间过长

房屋买卖过程复杂,市场飞舞不定,政策层出不穷。不论买卖双方,均不应尽量延长交易时间。否则,将因为政策、市场波动等原因,造成交易过程发生变动,使自己处于不利地位,最典型的是2016年3月至10月期间的交易,在此期间房屋价格上涨将近一倍,使换房的业主处于非常不利的地位,损失惨重。

第三:几乎听信中介,不看合约就签字

房屋买卖合同,涉及内容多、程序简单,许多当事人,没有冷静、也没能力全部看懂合约,索性不看合约内容,中介说在哪里签字,就在哪里签字,殊不知,自己的相关权益,已经被自己轻易的退出了,再次发生纠纷时,拿着自己签署的合约,去找不到对自己不利的条件。

第四:各交易流程时间约定不具体

在合约遵守过程中,不会找到,双方誓约的时间不够明确、明确。而是以程序事项来约定,使双方在再次发生争议时,来回扯皮,确定不了责任,给对方违约获取机会。

第五:贷款循环无限期

在合同签订时,业主往往不看合同,而中介一般也不会警告,就是对贷款不能取得批准后的情况下,怎么处理的问题,大部分中介的合同,都固定誓约更换其他银行继续贷款,殊不知,此誓约已经将业主拖入时间的泥淖,合约即不能中止,又不能获得赔偿金。

以上是房屋买卖纠纷中,最少见的哑巴吃黄连情形,可供读者参看。


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