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70城二手房交易遇冷,少了“炒房”大妈,房价失去上涨动力?

2020-05-23

http://hk.jrj.com.cn/2019/11/16114528407771.shtml 评论 2019-11-16 11:45:54 来源: 财华网 10分钟学会捉涨停

  2019年下半年以来,关于房地产的负面报导很多。主要集中于在房企融资难、热点城市拿地资金设限、限购、限贷让销售末端不振等。

  超400多家房地产开发商倒闭,让房地产市场陷入“风声鹤唳”。就连北京大妈都直言,国家已经叫停房地产。

  华夏幸福在大厂县的一块地被扩建为“万亩银杏林”,那幅地本来是要盖楼的,这位已经在大厂买房的大妈说道。

  俨然楼市“寒意”已然被一位北京大妈,甚至很多普通百姓察觉到。当普罗大众都感知到一个行业在吹冷风的时候,这个行业还真到了一个不利时刻?

没有了北京大妈,房价丧失下跌动力?

  大妈不买房,房价也上涨一动了?

  国家统计局10月15日发布70大中城市房价数据,10月份新建商品住宅价格环比下跌城市为50城,比9月份较少3座城市。

  这一次环比领涨70城的是西宁,涨幅2.8%。而倒数8、9两个月环比涨幅排第一位的南宁,本月涨幅2.0%,弃到第三名位置。第二名则被呼和浩特摘得。

  4个一线城市新房销售价格环比下跌0.1%,涨幅比上月回升0.3个百分点。其中,北京环比跌到0.2%,广州环比跌到0.1%。上海、深圳则都环比下跌0.4%。

  对比9月数据,北京、广州则是环比持平。上海环比下跌0.5%,深圳环比上涨1.2%。

  31个二线城市新房销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回升0.1个百分点。35个三线城市新房销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回升0.2个百分点。

  二手房数据能较准确的反应市场需求,比新建住宅有更多参考价值。不过10月70城市跌多涨少。其中,有35城二手房价格环比上升、31城环比上涨。

  其中,4个一线城市二手住宅销售价格环比下跌0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

  仅深圳环比上涨1%,北京、上海和广州均下经常出现上升,降幅分别为0.6%、0.2%和0.1%。

  其中,上海由上涨转跌,9月上涨0.6%,本月则下降0.5%。此次,虽然深圳下跌1.0%,但涨幅比上月回升0.3个百分点。

  总体来看,70大中城市房价涨幅不大,联系前几个月数据看,上涨态势明显动力不足。

  2019年楼市调控力度加大,限购、限贷、缩融资等措施不仅让房企增加无节制扩张,还有效地的阻止了短期炒楼行为。

  丧失一大波热衷楼市的大妈们,房价上涨动力明显不足。

房企依然在“飚”销量?前10月住宅销售均价还再涨

  统计局的数据告诉他我们,10月房价依然在下跌,只是增长速度上升。这个很好解读。刚刚过去的“金九银十”,以民营房企龙头为代表,行业普遍采行“以价换量”的销售方式。

  这种屡试不爽的销售方式是任何行业“保本、回款”的绝招。2018年行情不好的时候,汽车行业也是如此。

  必要降低、或者变相降级房价,把手头的大量库存房卖掉。即可快速回款,补充公司流动性,又可以防止风险,储备现金已备不时之需。

  克而瑞数据显示,保利发展10月单月销售业绩约为372.6亿元,同比下降1.2%。2019年前10月总计销售业绩约为3840.3亿元,同比上升14.7%。

  华润置地10月销售业绩约为248.3亿元,同比上升13%。前10月总计业绩约为2002亿元,同比下降13.1%。

  10月份在以民营房企龙头为代表的降价促销中,“以价换量”得到体现。百强房企整体单月业绩规模同比提高约13.7%。

  截至10月末,百强房企的累计权益销售规模仍实现近5%的同比快速增长,增长速度较上半年4%左右的水平略有提升。

  “以价换量”虽然维持销售韧性,不过也以壮烈牺牲价格增速为代价。华创证券研报显示,10月住宅销售均价约为每平方米9173元,环比下降1.4%。

  但前10月总计住宅销售均价依然维持上涨势头,约为每平方米9301元,环比微升0.1个百分点,同比则增长约9.2%。

最后一个半月,楼市刮起“冷风”

  10月统计局数据再一次告诉他我们,房价一直在稳步下跌。

  “房住不炒”的定性也落下石锤,让那些曾经持怀疑、猜测,甚至逃过一劫心态的者,开始正视现实。

  潘石屹们买楼的消息屡屡出来。融创孙宏斌也在公开演讲中表示,本轮房地产调控不太可能会放开。

  房地产大佬们的行径早于被大妈们看在眼里。正如前文提到的那位北京大妈,也早早感知楼市“寒意”,近期不再买房。

  每每这个时候,刚须要们的观望情绪更美浓。炒楼者也将无利可图而放弃房地产。

  不过在房价稳定前,或还要面临一段调整期。这主要是指2019年最后一个半月。没有“金九银十”成色,经过两个月吆喝的销售们也叹了,售楼处又要归于静寂?

  在这一个半月的中央调控政策“空窗期”,陆续有些地市实施涉及提高政策。以深圳为例,最近深圳重新提升“豪宅”标准,对二手房交易市场影响颇大。

  深圳这一调控政策一度引起北京、上海等备受调控之厌的一线城市共鸣,期望政策可以重新检视调整。

  市场的压力最终都要重返到房企身上。对于众多房地产公司而言,2019年只剩最后一个半月。如何做到最后冲刺,为明年交还漂亮报表,成当务之急。


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