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唐山:新政来了!二手房交易将这样办理

2020-05-23

近日,唐山市住建局以市政府名义月印发了《唐山市存量房交易资金托管地办法》,并于2019年11月1日起实施,有效期5年。

该《办法》共16条,分别对实行存量房交易资金托管的重要性、资金托管地的含义、主管机关、托管机构、托管地原则、托管地方式、托管地程序、托管地协议的主要内容、涉及责任等展开了具体规定,《托管地办法》主要明确了以下内容:

存量房交易资金托管,是指存量房交易双方当事人为确保交易资金的安全,与存量房交易资金托管机构签定《存量房交易资金托管协议》,由托管地机构开立买方当事人应付交易资金,并在完成不动产移往注册后(贷款的还应已完成抵押登记且借贷),按照誓约向卖方当事人代付奖赏交易资金的不道德。

唐山市住房和城乡建设局负责指导和监督全市存量房交易资金托管工作,并指定唐山市房地产交易中心作为路南区、路北区的托管地机构。其他县(市)、区房地产管理部门负责管理指导和监督本行政区域内的存量房交易资金托管地工作,并登录本行政区域的托管机构,报唐山市住房和城乡建设局备案。托管地机构负责存量房交易资金托管地业务的组织实行工作,接受交易双方当事人的委托,获取交易资金开立代付使用权服务。

一个托管机构不能开立一个托管专用账户,账户名称为托管地机构名称后特“客户交易结算资金”字样,该账户专门用于存量房交易承销资金的存储和缴纳,不得支取现金。

托管专用帐户的交易结算资金不属于资金托管机构的资产,也不属于资金托管机构的负债,属于交易当事人所有。

托管地资金在托管专用账户延续期间产生的利息(按照银行同期活期存款利率计算出来)归属于买卖双方中最终取得托管资金的一方当事人。

存量房交易资金托管地采取自愿的原则,无偿服务,不缴纳任何费用。

存量房交易资金托管地可以采用全额资金托管地和部分资金托管地两种方式。买方当事人以贷款方式支付交易资金的,只对首付款全额托管。

该《办法》的出台,对进一步完善唐山存量房交易资金托管制度,维护双方当事人的合法权益,具有十分重要的意义。 


来源:燕赵都市报


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