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二手房交易资金有保障啦!此新政今年5月1日起正式执行!

2020-05-22

为进一步完备存量房资金监管政策,有效规范存量房交易不道德,维护交易当事人合法权益,防止房地产金融风险,我局近期实施了《龙岩中心城市存量房资金监管暂行办法》。现将政策理解如下:

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什么是存量房(二手房)资金监管?

存量房(二手房)资金监管(以下简称资金监管)是指存量房(二手房)买卖双方为确保交易资金的安全,由买方将购房资金存入存量房交易资金监管专用账户,待交易双方完成不动产移往注册后,交易保证机构按照誓约向卖方缴纳购房资金的行为。

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资金监管有哪些好处?

(一)有利于最大限度保障买卖双方的权益,降低交易风险,避免买卖双方交付购房资金发生纠纷,保障交易的安全性。

(二)从制度上防止“零首付”、“期房买卖”等违法违规交易现象的再次发生,不利于规范存量房(二手房)交易市场,防范房地产金融风险,落实“房子是用来寄居的,不是用来炒的”。

(三)有利于防范和防止房地产经纪机构侵吞购房款、“赚差价”的违规操作现象,规范房地产经纪机构和从业人员的执业不道德。

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把购房资金转交交易确保机构否安全?

资金监管由龙岩市住房和城乡建设局主管,由龙岩市住房置业借贷有限责任公司作为交易保证机构具体实施,龙岩市住房置业担保有限责任公司是经市政府批准成立的市属国有企业。监管资金独立于交易确保机构的固有财产及其管理的其他财产,监管资金所有权属于交易当事人。监管账户实行专户专账管理,不得支取现金,不可以挪作他用,确保交易当事人的资金安全。

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资金监管的范围是哪些?政策何时执行?

资金监管限于于坐落于龙岩中心城区(新罗区)范围内的存量房(二手房)交易,通过承继、析产、赠与、拍卖、司法裁判、以房屋价值出资入股等方式取得存量房(二手房)所有权的,呼吸困难用于资金监管。该政策于2020年5月1日起正式继续执行。

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哪些交易情形必须进行资金监管?监管金额怎么确定?

买卖双方通过房地产经纪机构达成协议交易的或买方须要银行按揭贷款缴纳房价款的,自有购房资金必须实行资金监管。监管金额为经网签备案的《存量房买卖合同》中誓约的自有购房资金。

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能监管银行贷款资金么?

贷款资金是可以监管的,买卖双方自愿选择监管贷款资金。

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资金监管收取费用吗?

资金监管是免费的。

如需监管贷款资金可能涉及贷款阶段性担保费用,收费情况以担保机构审批不尽相同。

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资金监管在哪里办理?

通过房地产经纪机构达成交易的,在房地产经纪机构处办理;买卖双方自行成交价的,在市行政服务中心存量房综合收件窗口处办理;必须监管贷款资金的情况,在交易确保机构办理。

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办理资金监管必须哪些材料?

(一)经网签的《存量房买卖合同》

(二)卖方不动产权证

(三)买卖双方身份证明

(四)卖方的银行卡(1类银行账户)

(五)买方的银行卡(1类银行账户)

(六)其他所需填上的表单

(七)如须要委托他人办理的,应该获取经公证的委托书

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办理资金监管,卖方过户顺利后多久可以接到钱?

办理资金监管的,在过户顺利后2个工作日内,交易保证机构根据《存量房交易资金监管协议》已完成监管资金的结算直管。

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哪些交易情形可以申请人免除资金监管?在哪里办理?

(一)符合下列情况之一的可以申请减免资金监管:

(1)买卖双方自行达成协议交易且买方不需银行按揭贷款支付房价款的,买卖双方可以自由选择资金监管或申请人减免资金。

(2)买卖双方当事人关系为直系亲属的,包含未婚、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;

(3)房屋共有人之间出让其所占房屋份额的;

(4)买卖双方中有一方是机关企事业单位或其他法人组织的;

(5)本政策实施前已支付购房款但未完成不动产权属移往登记的,应当获取有效银行账户凭证;

(6)法律法规规定的其他情形的。

(二)申请人免除资金监管在市行政服务中心存量房综合收件窗口处办理。

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若在网签、过户办理过程中,已办理了资金监管但遇上特殊情况导致无法之后办理网签、过户,该如何处置?

(一)买卖双方经协商中止交易,买卖双方撤销《存量房买卖合同》后,持身份证明、《监管协议》共同至市行政服务中心存量房资金监管窗口明确提出中止资金监管申请人。

(二)人民法院、仲裁委员会生效法律文书造成交易中止的,可由交易当事人单方所持涉及材料至市行政服务中心存量房资金监管窗口提出解除资金监管申请。

(三)因交易房屋或土地被查禁(容许)等原因导致不动产移往注册无法办理的,可由交易当事人单方所持身份证明、《监管协议》至市行政服务中心存量房资金监管窗口明确提出解除资金监管申请。

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若交易发生变化,须要修改《监管协议》该如何处置?

不动产转移登记前,如须要改动《监管协议》,买卖双方所持身份证明和《监管协议》至市行政服务中心存量房资金监管窗口申请改动《监管协议》。已完成不动产转移注册后,《监管协议》不能改动或撤销。

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若误将钱存入监管账户该怎么办?

若误将非监管资金存入监管账户或通过非买方的账户现金监管资金的,存入人持身份证明至市行政服务中心存量房资金监管窗口申请人撤回监管资金,交易保证机构在2个工作日内原路退回。

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《存量房监管资金到账通知书》如何获得?有什么用?

通过房地产经纪机构达成交易的,在买方将监管资金足额现金监管账户后,房地产经纪机构处可通过网签系统自动生成并打印《存量房监管资金到账通知书》。

买卖双方自行成交的,在买方将监管资金足额现金监管账户后,在市行政服务中心存量房综合收件窗口处可通过网签系统自动生成并打印《存量房监管资金到账通知书》。

《存量房监管资金到账通知书》可作为银行审查存量房按揭贷款首付来源的凭证。

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买方如何交存监管资金?有什么注意事项?

买方可用于网上银行、手机银行、柜台账户、市行政服务中心窗口POSE机等方式已完成交存监管资金。

特别提示:在存量房(二手房)交易过程中,为了您的购房资金安全,请办理资金监管,不要不受一些不良中介诱导逃避资金监管。

为避免交付给交易资金时再次发生风险,买方应根据《存量房交易资金监管协议》中的标明监管账户(包含子账户)交存监管资金,且必须使用买方的账户进行交存。监管账户户取名为“龙岩市住房置业借贷有限责任公司客户交易结算资金”,切勿惧怕不良中介诱导,引导监管资金存入其他账户。

资金监管流程图

(请把手机放置横屏之后读者)

来源:龙岩寄居建


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