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3月70城二手房房价环比零涨幅,二手房市场到底会产生什么变化?

2020-05-20

4月16日,国家统计局发布了3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,其中二手住宅销售价格同比下跌2.4%,涨幅比上月不断扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下跌5.8%和2.5%,涨幅比上月分别回升0.4和0.5个百分点,均倒数11个月回落。

我们第一时间请来了易居研究院智库中心研究总监贤迈进展开分析:

1、房价指数

根据简单算术平均计算,从房价指数数据看,3月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.0%,同比涨幅为2.7%。其中环比涨幅经常出现了不断扩大,而同比涨幅经常出现了收窄。从3月份的楼市情绪和实际仔细观察来看,虽然弱于去年同期水平,但显著已经走进了市场的低谷,客观上对于房东的定价等有一定的影响。所以我们可以看出,相比2月份的定价,3月份略偏强势。先前若是银行金融政策继续宽松,那么市场交易会太乐观,二手房的定价也会趋于强势。

2、乘载城市

从房价下跌和暴跌的城市数量看,房价下跌的城市数量为32个,比起2月份的14个呈现出明显增加的态势。类似于房价上涨城市数量的减少,和进停工等节奏有关。2月份受新冠肺炎疫情影响比较明显,而到了3月份市场基本上有所衰退,甚至是好于预期的。这也会使得很多城市的二手房价格有所声浪。当然客观上说道,类似于反弹下也还是可以显现出较大的议价空间的,至少从实际仔细观察看,部分房东为了加快卖房和进行二套置业,多少还是不会给与降价和让利空间的。

3、城市排序

从房价环比上涨的城市名单看,深圳归属于上涨态势最明显的城市。从历史数据看,深圳在2018年2月份当时二手房价格指数环比涨幅位于全国第一,换而言之,24个月后,深圳二手房价格涨幅重新返回全国第一,这是值得注意的一个现象。就目前来看,深圳新房经常出现“戴着口罩抢房”现象,而二手房经常出现“一套房源调高200万”等情况,这显然必须后续积极增加房源供应。尤其是深圳人口导入速度比较慢,先前客观上需要大力增加土地供应,同时大力发展出租市场。

而从房价同比上涨的城市名单看,唐山是归属于涨幅仅次于的城市,沦为最近5个月二手房价格同比涨幅最大的城市。这也要求唐山先前积极管控二手房市场,尤其是要防止中介等参与炒房等动作。

4、一二三线城市

从3月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为0.5%、0.1%和0.0%。从此类环比涨幅数据看,一线城市的二手房定价市场显著比较强势,经常出现了明显的价格拉升。这和近期一线城市一手房交易比较火热有关联。当前一线城市豪宅项目推出,从保值电子货币和稀缺性等角度看,一线城市出现了抢豪宅的现象。不受此影响,部分二手房也会明显调整价格,进而经常出现了二手房房东挂牌价和实际价格上涨的现象,尤其是深圳等城市的拉升影响更为明显。


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