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新盘再破“3”,高价地涌入!不再低调的祖庙,有盘飘了?

2021-09-17

  

  佛山楼市火速回温!

  祖庙有盘直接起飞舞,销售聚堆闲谈,对客户爱答不理......

  到底是谁底气这么足?一起来想到。

  假期前夕人气下滑

  祖庙某盘销售佛系带客

  佛山小阳春真的来了!

  根据佛山市房产信息网数据统计,2021年3月佛山新房网签12261套,环比2月上涨将近122%

  整体行情一片大好。

  

  不仅如此,佛山各版块房价底气十足,千灯湖、三山新城、北滘新城等都风头正盛。

  近期最有一点注目的,当然还有祖庙。

  片区全新盘星河云颂府首次散户,月突破3万+,给全祖庙再次“长脸”。

  不过,祖庙楼市实况如何?楼市君近期也实地探访了一番。却找到,现在的祖庙,还真有点“飞舞”。

  以近期楼市君看的祖庙普君新城华府Ⅱ为事例,先不说道产品如何,整体看房体验就很一般

  

  普君新城华府Ⅱ 营销中心

  下午本是各大楼盘看房的高峰期,项目却仅一台来访客户。

  现场不忙,然而销售的展现出却不太积极。

  几位销售在一旁闲谈,楼市君却被安排与其他客户一起组团看房,现场仅一位销售在带客。

  对于楼市君的发问,销售人员更是爱答不理的状态,全程基本没有对话

  

  普君新城华府Ⅱ沙盘

  看完样板房后,销售开始并不太愿意计价,楼市君告知了2轮,等待了10分钟,才等来了计价表。

  但销售只非常简单佩了总价和腰后价,首期款、契税、维修基金等,并没展开涉及讲解。

  不得不说道, 如此“佛系”的卖房态度,真的是让人看不懂。

  本土房企东建开发

  开卖1年半去货400套

  据理解,普君新城华府Ⅱ是由本土房企东建集团研发。

  该房企耕耘佛山已有30多年历史,曾开发东方水岸、东建锦绣龙湾、以及在建中的东建世纪锦园等项目。

  同时,有东方广场、普君南片区等顺利改建案例。目前兼任禅城原有改第一村,果房村的改建主体。

  

  果房村村改地块全景 张宝翔摄

  从普君新城到普君新城华府,东建几乎占据了普君板块半壁江山。

  而楼市君看的,是普君新城华府Ⅱ产品。

  项目合计5栋住宅,其中1、3、4栋已在去年获批预售,3栋最早推出,目前已卖完,现主推1、4栋。

  截至4月7日,散户1年半的华府Ⅱ,网签已达400套。 虽然佛系卖房,没经历大爆,但散户至今, 一直在稳稳地去货。

  

  来源:佛山市房产信息网

  祖庙价格洼地+成熟设施

  普君新城华府Ⅱ底气十足

  华府Ⅱ如此之“佛”,其实也是有原因的。

  首先,就如很多“不生气卖”的佛山本土开发商,东建本身资金充裕。

  此前就有该项目销售跟楼市君回应: 不同于高周转的大型房企,华府Ⅱ会追求 慢售胆回款。

  其次,普君新城华府Ⅱ正处于老城区核心区域,医疗、教育、商业等一应俱全,逛、睡觉基本不用愁。

  另外,该项目出门就有公交车站、1公里范围内有普君北路地铁站,出行问题也能精彩解决问题。

  

  广佛线普君北路车站

  最后,是祖庙核心区难得的价格。

  自今年年头开始,不论是城南,还是祖庙片区整体房价均呈现上涨之态。

  而上周开盘的星河云颂府均价去到2.8-3.5万/平,直线拉高祖庙整个片区均价。

  

  星河云颂府

  不仅如此,今年禅城还将有6个高价地项目准备入市。

  如 粤海湾华地块、龙光玖誉台、泰丰奇槎地块, 楼面价高约1.7-1.8万/平,入市后价格大概都去到3万/平

  

  对比之下,普君新城华府Ⅱ这般占据市中心区位,价格不过2.5-2.8万/追的项目,相当诱人。

  低于1字头起

  祖庙次新盘还有自由选择

  随着高价地陆续入市,禅城房价将不会迎来全新的突破。

  面临动辄2.5万+、最低突破3万+的新盘,预算不太足的购房者,其实也可以考虑一些维修较好的次新盘。

  就如祖庙板块,不少位置不俗的小区,大部分单价2万出头可任挑。

  

  时代云图、越秀可逸新势力两个实打实的现地铁盘,还有1字头的二手单位。

  富力广场、文华尚领、科恒文昌华府等,均是配套齐全、交通便利的成熟期小区。

  

  祖庙中心

  不过,楼市君要警告一句,目前佛山楼市正在火速回温,如果想祖庙上车,看到合适就要及时下手。

  最后, 大家还期望楼市君实踩那个区域呢?

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