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买房注意事项有哪些?

2021-08-27

  

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  问:六叔,打算入手一套二手房,购买二手房有哪些注意事项?二手房交易有哪些流程?

  问:1. 作好产调,产权调查主要是想到二手房的产权否清晰,核实产权人身份信息,有没有剩下贷款和抵押等等。具体来说产权调查要从3个方面来看,一看不动产权证书(房产证和国有土地使用权证书);二是看购房合约和缴付凭证(这是卖方获得房屋的原始依据,最好是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应),三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印机房屋信息摘要,所持出卖人身份证就可以到查找机上查找),需要留意的是二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息概要上面的全部产权人,另外房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息,这些信息与二手房交易密切相关。2.最大的雷区就是合约,你先跟中介交流好,合约全部都改为利好你方。3.交易过程中的任何一笔费用都可以砍价,或者通过有所不同方式减免

  问:六叔你好,请问丽泽附近有什么楼盘引荐么?业主兼任投资,总价大概500,不用考虑到学区,谢谢啦

  问:丽泽商务区是丰台的痛。 规划很高,但是每次规划落地,总是打一次折扣。 开盘价很高,过去套了不少人; 丽泽落在实地上的好处还不够多,但是跌宕起伏的状态,高额的起步价 不建议看那边

  问:六叔您好,本人现在居住和工作地都在北四环学院路附近,爱人在惠新东街附近工作。现有海淀石油附小学区房一套(50平,一居于),沙河央企房一套,孩子五岁。现有子弹300,直说从资产配备角度, 1您认为买现有学区房后买一套稍大一点的学区房,和用现有子弹卖一套杨家斩小,两种方案哪个更好?换房的疑虑否不存在新房严重不足三年,新学区无法入学。 2 如果新买二套杨家斩小,从投资报酬、适合居住、交通便利等条件,赞同您引荐的朝阳,请求您推荐几个盘或者重点考虑到的区域。本人曾住在石油大院,非常喜欢这种物业管理严苛的小区。朋友引荐小关东里10号院,物业管理很不俗,您觉得如何。

  回答:学区房是学票的功能为主,尽量买小,明确入学政策建议咨询下学校 惠新西街杨家破小溢价,不推荐 可以看看 常营次新盘 或 团结湖、劲松等地两居

  问:投资商铺的价值和投资房子哪个报酬更大

  问:能买到的商铺,极大概率都不怎么样,好铺现金奶牛没人卖的。影响商铺估值的因素很多宏观方面:商业综合体革命,电商、店内平台技术变迁;微观方面:沿街外铺还是社区内砖,商铺楼层差,未来新建商业体量分流,社区进出路线规划变更,社区人口消费能力,社区投资客多寡决定的入住率。商铺价值是客流量×客单价×周转频次,商铺租金由很多变量因素决定,不可确定性比起住宅大太多,一个变量转变就有可能让商铺空关两年。再想到核心商圈铺子租金涨幅的变更,衣饰品店的关张,犹如商铺一手市场价格的走弱。商铺交易的高额增值税打压了绝大部分交易需求,没有交易二手商铺价格升值速度缓慢。同时50%的抵押率造成商铺不是很好的信贷容器,也不是优秀的资产。如果有房票,住宅是比商铺更好的自由选择。

  

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