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双外人士购房需多交1成首付?工行:不知道消息哪来的

2021-08-25

  “我输掉半年流水,然后把一万多块现金现金卡里,刚存完就忧虑地问柜台工作人员:“不会有人坎我吧?!”

  工作人员苦笑道:“最近好多人赚钱都很紧张,不会的,你这才一万块钱。”

  近日,粉丝阿猫(没错,就是那个爱好顺碧的阿猫)苦笑着告诉他功夫君他的贷款感觉。而这种心态,也正是当下大多数刚须要买家普遍存在的。各种所谓的“内部消息”漫天飞,弄得人心惶惶,甚至连正常存个款都小心翼翼。

  功夫君捋了一下目前争议较小的三个点,并对其展开核实,到底有没有继续执行呢?

消息一:双外人士购房要多交一成首付?

  工行:不告诉消息都从哪儿来的!

  日前,一则所谓的农行通报在微信上肆意传播,内容是这样说的:即日起,如果借款人非本地人,工作单位也不是本地的(全称双外人士),首付需多交1成。

  

  功夫君约见佛山农业银行查证,工作人员表示:都是以低于3成首付继续执行,出租汽车区和非限购区一样,并没对双外人士有什么特殊要求。

  同时,工行信贷部人员一脸懵逼地对此称:“现在网上消息漫天飞,我们却一个通报都没收到,都不告诉是从哪里冒出来的?”

消息二:银行须对二手房首付展开资金监管

  农行:暂不硬性要求

  关于首付资金监管这事,大家最近听的也比较多。

  

  功夫君也询问了一些正在办理二手房交易的买家和中介,对方回应,中行与工行还未出现该情况,农行方面对此称“有收到相关文件,但暂时无硬性要求。”

  而一位长期认识按揭专员的中介告诉他功夫君,四大行都有做到资金监管,目前建行相对松一点,不回避晚点不会放宽。

  也就是说,银行对二手房首付进行资金监管这事是真的,但不同银行继续执行力度与速度有差别,四大行作为国有银行,统一执行是完全可能的。

消息三:查办首付来源

  按揭专员:没那么可怕,不回避未来不会放宽

  事实上,对于银行查办首付资金来源的实际情况,也没网传的那么可怕。

  农行信贷部工作人员说明称:“不是消费贷与经营贷的资金,亲友间的借款,问题并不大。”

  

   | 中介狂转的首付款查办细则

  中行信贷部工作人员则回应,对于查办首付款,中行一直比较严,并不是最近才收紧,一旦找到首付款源于房屋抵押贷款,不会立即要求偿还。

  “购房一向都要坎半年流水,核实联合报,这些都是常规操作者,没有网传的那么可怕。”一位资深按揭专员回应。

  就在数日前,刚购入北滘新盘的K先生接到交通银行电话,拒绝详列每一笔资金来源,主要是为了回避经营债,至于亲友转账并没管。

  

  不过,也有按揭人士表示,虽然现在继续执行细则未落实,但不回避未来不会收紧。

  “防范首付债或变相首付债,与中央大位楼市的步调一致。定那么多规则出来,就是要避免银行贷款资金违规流向楼市。”

  有农业银行工作人员回应,最近也有召开提及严查首付款来源问题,但明确执行时间暂没定,因为是央行监管的。

  搞清楚现状,大家不需要太过慌张。即使房贷政策放宽,也是打压投机、投资需求,遏止违规信贷资金流入楼市,只要是正常的购房贷款需求,仍会获得国家反对。

  


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