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“业主”对“二手房”收房要注意什么,过来人告诉你?

2021-07-26

无论是新房还是二手房,房屋竣工验收都是一个非常关键的环节,我们千万不能大意。房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站竣工验收合格,才能容许住户居住于。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决问题。新房和二手房在竣工验收时需要注意的地方很多,相比之下,二手房比新房要复杂得多。下面小编明确介绍一下新房、二手房过程中必须注意的问题。

新房的住进手续

(1) 核实业主资料;(2)业主接到竣工验收记录表、房屋土地测绘技术报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书,由开发商说明。(3) 业主应领取钥匙并签订住宅钥匙接管证书;(4)业主不应展开全面验收并明确提出问题,对竣工验收中存在问题的改良意见或解决办法。(5)开发商与业主根据协议内容协商达成协议书面协议,解决交付中存在的问题;(6)业主签署“住进过渡单”。

新房住进前检查

凡完工的工程,一般须做“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通一追即楼前6米、楼后3米场地要平坦,不准堆积建材或杂物,以确保出入安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表格到户。室内清理整洁,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清扫整洁,无污物,超过窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。

高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核准的用水合格证。需要注意的是,北京地区的水质相当严重微克,有些小区生活用水全部是靠自己耕田取水,为了保险起见,这样的小区在竣工验收房屋时。最好自己采些水样带回去,送给有关部门检验,如果水质确实不合乎生活用水标准,就应想要办法及早解决问题。 高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。 高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。 房屋不应按图纸、文件拒绝超过设备齐全,功能可靠,手续完备。

二手房征收流程

(1)查三本书、一证一表、三本书、一证一表是购买二手房的关键文件。其中,“三本”是指《住宅质量保证书》(可以拿走)、《住宅使用说明书》(可以带走)、《建筑工程质量证明书》;“一证”是指《房地产开发建设工程综合验收证书》,“一表格”是指“竣工验收记录表”。(2) 业主在验房前会敦促业主缴纳物业费等相关费用。业主可与他们协商,并在验收后支付费用。(3) 在签定相关合约、签定业主大会、前期物业管理等合同时,要乐观对待条款,确保自己的权益。(4) 垃圾的管理有合理的费用。

二手房的须知

(1) 要了解户籍问题,一定要告诉户籍是否已迁出,否则会给自己带给不必要的麻烦,双方可到房屋所在地派出所查询房屋户籍。如果还有账,买方可以根据销售合约追究责任卖方责任。(2) 为承销费用,买方必须证实卖方已结清费用。主要有水电费、煤气费、电话费、电视酬劳、宽带费、物业管理费等。(3) 各种证件都要保留,无论是空白室还是装饰室,都必须保有一些证书以待将来确保。(4) 如需变更名称,应办理物业维修基金、水、电、气、有线电视、电话、宽带等手续,物业维修基金直管时双方必须到场。出卖人必须出示本人身份证,并装载物业维修基金原件。(5) 结算过户申请办理完后,买受人将合同约定的余额交给出卖人,出卖人收到价款后开具收据,并标明“房屋款已全部结清”字样。(6) 保有收据,在购房过程中,留意保管好收据,比如双方签字的书面确认书,这样才能保证双方的利益。(7)附属设施 一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附送家电、家具等事项进行竣工验收,其中比较容易被忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。

目前大中城市的中心区,几乎已经没有新建的商品房。更多的则是二手房,以上就是新房和二手房的收房流程和需要注意的事项,大家在收房前最好提早了解这些内容,以免出现不必要的麻烦。总之,大家要对二手房收房注意事项格外注意,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确认由哪方负责修理,以免收房后扯皮。