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大虹桥潘龙路站新盘报道!「虹桥悅澜」预计12月开放样板间!

2021-07-22

大虹桥近几年新盘是逢开必火!其中,最热门的也当科千人摇号大盘——蟠龙天地。

项目日光后一直有很多家庭等候二期,但是,大家期待二期的时候,蟠龙天地边上同样有一个值得注目的项目。

虹桥悦澜

联美&龙信联袂打造

99-135精装高层

预计12月对外开放样板间

明年1月入市

划个重点,该项目距离蟠龙天地直线距离不过1公里,与其说是蟠龙天地仅次于的竞争者,不如说是买不到蟠龙天地的朋友的第二自由选择!

地块重返&品牌讲解

2020年2月24号,上海廉华房地产开发有限公司竞获青浦区西虹桥蟠中路北侧25-08地块 。该地块为显宅地,起始价6.3803亿元,最终以6.4003亿元竞获成功。成交楼板价29091元/㎡,溢价率0.31%。

楼板价比隔壁地王低近1.3万/㎡。

该地块范围东至25-10地块,南至蟠中路,西至25-07地块,北至25-06地块。容积率2.0,转让年限70年。

据转让公告拒绝显示,该地块套数上限213套,自持比例不高于 20 %;保障房比例不低于5%。

中小套比例不低于80%,全装修比例100%。查阅该公司股东下文,最终表明竞得人是上海廉华房地产开发有限公司,该公司是联美集团有限公司100%持股的。

此外,该地块地处大虹桥核心区域,距离国家会展中心约1.5公里。

地块以南仅一路之隔即是中建锦绣天地,地块东南侧约400米是中骏天璟。相比青浦地王中骏天璟高约41921元/㎡的楼板价,联美竞得的这幅地块楼板价较低12830元/㎡。

因此房在上海认为项目后期房价应该不会成为项目一大优势。

据公示资料显示,项目规划将建4栋总高不多达16层的小高层。其中,最南侧一栋为开发商谦和和保障房,其余3栋为可售商品房,可售套数严重不足200套。

联美集团进入上海市场已有多年,前后开发了联美品悦、联仲都悦汇、虹桥匯、首位SHOWAY、虹桥时代广场等项目,产品牵涉到到住宅、商业、招商综合体等。

2016年9月12日,联美集团有限公司与中国百老汇(有限公司)有限公司联合体以底价207686万元竞得青浦区徐泾镇徐民东路北侧35-01、36-03、37-02、38-01地块、37-01地下空间及地块之间连地下通道。

该地块总范围东至诸光路,南至徐民东路,西至东向阳河,北至蟠中东路,土地面积103868.9平方米,规划用途为商办。

联美百老汇效果图如下:

联美在大虹桥有多个项目,称之为其深耕大虹桥也没什么问题,因此虹桥悦澜在品质上还是有一定确保的。

最重要的是,在大虹桥众多项目中,虹桥悦澜地段是归属于好的那一档的,唯一比较惜的是项目房源并不多,可以说道是大虹桥下一个虹庐湾,周期短,卖完完结。

大虹桥核心地段;低能级生活设施

刚刚也说到虹桥悦澜在大虹桥是归属于地段非常不俗的项目,因此项目周边的生活设施也是极为成熟且高能级的。

项目约5公里范围内,涵盖整个虹桥主城副中心,占有大虹桥约56%的商办资源、约59%的文化设施。

交通方面:虹桥悦澜位于大虹桥主城区国际墅区核心方位,与17号线蟠龙路站直线距离不过约530米,未来出行非常便利。

进站1车站即可抵达国家会展中心,2站路即可到达虹桥火车站,然后换乘2号线可往返传统中央商务区静安寺、人广、陆家嘴等地!

自驾方面:高速公路、快速路综合路网(毗邻嘉闵高架、沪青平公路,沪渝高速)跨过徐家汇、淮海路、静安寺、人民广场、外滩等五大城市地标,自驾车程均不超过30分钟。(非上下班高峰时段)

商业配套:虹桥天地、龙湖天街、新的华联国际中心、绿地虹桥中心等高能级商办完全能符合业主各层次消费。规划的上海新的虹桥国际医学中心能为业主的身体健康保驾护航。

教育方面:除了对面的上海青浦世界外国语学校,项目周边更是云集了上海西华国际学校,上海德法学校等国际教育资源!

仅159套匮乏房源;小而精品质社区

虹桥悦澜整个项目共计四栋楼,总层高为16层,共159套可售房源。是一个小而精致的社区。

社区设计上使用现代风格,一楼全部为架空层,每栋楼均从南向单元门转入,两梯四户。舒适度可以获得确保。

项目规划有建面约99-135㎡3房,装修交付给,其中2、3、4号楼的中间两列入99平,共74套;

2号楼和4号楼两端为106平户型,共55套房源;

135平坐落于3号楼两端,共30套房源。

据了解,项目产品规划有建面约99-135㎡3房,装修交付给,样板间预计于12月下旬对外开放,预计2021年1月中下旬认筹。

建面约99㎡3房2厅2卫

就以上户型图来看,均为三开间朝南,建面约99㎡的户型整体零过道设计,对于单身贵族或者小家庭来说比较适合,若想满足三世同堂,也可把书房改成儿童房或者老人房,不足100㎡的面积段也较好上车。

建面约106㎡3房2厅2卫

而建面约106㎡的户型,与99㎡仅次于的差别就在于舒适度,多出的7㎡,就两种户型整体布局上来看,其实差别不大。

建面约135㎡3房2厅2卫

建面约135的户型可以说是进一步体现了对舒适度的执着。超大阳台,配上上采光良好的多功能空间,看起来不俗,但如果作为书房,正对入户门,私密性有可能得到较好的保证。

文章源于@房在上海


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