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购买期房,买房者须知5大收楼要点,遇到哪些情况可退房或赔偿?

2021-02-23

购买期房,买房者须知5大收楼要点,遇上哪些情况可退房或赔偿?

如今现在买房的选择性也是比较多的,有现房、期房、二手房多种自由选择,对于出售期房的人来说,无疑是一种出售了福袋的感觉,福袋大家应当都知道,你不告诉里面是什么,寄过来的东西有可能是你讨厌的,也有可能是你不讨厌的,而期房也是如此,但是对于期房我们出售的需要告诉3大收楼要点,以及中用哪些情况是可以展开退房或者赔偿金。

首先先来了解一下收楼的要点

1:准时验房

买房者应当在合理的期限时间内去到现场展开验房,提早和开发商约定好时间,如遇不能到场的情况应提前说明。

2:现场按规定

在收楼现场的时候,我们可以要求开发商向我们获取一些正规化合法的楼房说明:《住宅保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,一共5个证件是非常最重要的。

3:验房项目

我们要对房屋展开竣工验收,主要是根据合同比对房屋的实际情况否一致,比如房屋的面积,墙面,地面,厨卫空间等等方面是不是问题。

4:如遇问题找负责人

如果我们验收房子发现一些问题,比如说墙面开裂,地板断裂或者漏水渗水的问题,那么可以向开发商提出排查建议,填上在收房竣工验收表格内,并且需要获得开发商的书面确认,且双方签字作为依据。

5:发给钥匙

验房程序完成没有问题之后,则可以发给钥匙,办理物业交付给手续。

遇到哪些情况买房者有权要求开发商退房?

1:户型和设计图纸不一致,或者是尺寸误差远超过誓约的范围,且合同中没有表明处置解决问题的方法,那么这个时候就可以和开发商新的约定总价款或者要求退房。

2:面积误差超过3%的,有权拒绝退房。

3:主体结构设计存在严重质量问题,买房者有权拒绝退房。

那么房屋不存在哪些问题,是可以展开赔偿的呢?

1:擅自更改设计不通报

如果在房屋设计装修的过程中,开发商没经过买房者的同意,擅自进行更改设计,违反了当初所签定的合约,那么购房者可持合同要求赔偿损失。

2:影响居住

如果房子存在相当严重的质量问题,并且已经严重影响到了居住,且经过相关机构实地勘察或者检验展开综合评定之后,显然影响居住,那么买房者是几乎可以拒绝解除合同并且拒绝进行赔偿损失的。

3:逾期

房子逾期时间太长的情况下,买房者也是可以根据合约白纸黑字,拒绝进行赔偿金的。

买房对于我们来说是人生当中的一件大事,我们谁都不希望买完的房子之后,有问题,都期望的是能够尽快住进进去,但是如果出现问题之后,我们也应该知道什么情况可以拒绝合理的进行赔偿金或者想要退房都是可以的。

想想买房,尤其是出售期房的朋友们看完忘记收藏。

【图片来源网络】

【文案编辑】目海居三岁