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房地产行业周报:新房成交势能暂时减弱二手房交易抬头

2020-10-28

本周周报时间段选取:新房和二手房成交价周数据选取时间段为2020 年6 月12日到2020 年6 月18 日,为2020 年第25 周,同比数据为2019 年第25 周。

    土地成交数据来自Wind 周数据,时间段为2020 年6 月8 日到2020 年6 月14日,为2020 年第24 周,同比数据为2019 年第24 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周周一至周五,2020 年6 月15 日到2020 年6 月19 日。

    2020 年25 周新房成交情况:

    本周30 大中城市新房成交价面积为390.34 万平方米,环比下降9%,同比2019 年第25 周维持恒定。其中一线城市销售面积76.54 万平方米,环比下降14%,同比2019 年第25 周下降1%。二线城市销售面积192.02万平方米,环比下降18%,同比2019 年第25 周上升5%。三线城市销售面积121.77 万平方米,环比上升4%,同比2019 年第25 周上升7%。

    2020 年6 月1 日- 6 月18 日30 城总计成交面积939.06 万平方米,同比2019 年同时间段面积下降4%。一线城市总计成交价面积181.86 万平方米,同比2019 年同时间段上升9%。二线城市总计成交面积454.61 万平,同比2019 年同时间段上升7%。三线城市累计成交面积302.58 万平,同比2019 年同时间段上升4%。

    2020 年第25 周18 城二手房成交量情况:本周18 大中城市二手房成交量为184.56 万平方米,环比下降3.8%,同比下降5%,年内总计同比下降17%。其中一线城市二手房成交面积64.01 万平方米,环比下降16.47%,同比下降57%,年内累计同比下降8%。二线城市二手房成交价面积103.77 万平方米,环比持平,同比上升23%,年内总计同比上升29%。三线城市二手房成交价面积16.78 万平方米,环比下降12%,同比下降14%,年内总计同比下降8%。

    18 城6 月1 日-18 日总计二手房成交价面积历史数据来看,2017 年为374.75 万平(同比-8.78%)、2018 年373.70 万平(同比-0.28%)、2019 年418.08 万平(同比11.88%)、2020 年506.33 万平(同比21.11%)。2020 年6 月1-18日18 城二手房成交价面积中,一线城市二手房成交量大幅下跌(159.60 万平,同比91.65%),成为驱使18 城二手房成交面积同比下降主要因素。

    2020 年第24 周百城土地供应和成交价情况:本周土地供应面积为665.59 万平方米,土地成交价面积为837.21 万平方米,供销比0.80。2020 年第24 周土地出让金额为516.18 亿元,同比下降53.73%。本周全国土地溢价率为12%,同比上升8 个百分点,一线城市为11%,同比下降10 个百分点,二线城市为16%,同比上升2 个百分点,三线城市为6%,同比上升16 个百分点。

    风险提示:行政调控持续,融资政策持续放宽。


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