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二手房买卖注意事项盘点

2020-08-09

今天小编要和大家闲谈的就是这个二手房在买卖过程中需要留意什么,在过去的一年下半年中,从新房与二手房的销售比例来看,二手房占有70%成交量,是商品房销售的主力军。那么在出售二手房时,认同会多多少少存在一些问题,我们需要注意什么呢?忘记这几点,很简单!

一、先理解确切房子存在过哪些问题

购房者之所以卖二手房是因为二手房实实在在放在那,看获得,对房屋的方位、结构、户型、通风采光等都可以一目了然,要留意的问题就是要知道房东想出售房子的原因是什么,不会会房屋的质量有问题呢?或者是周围噪音大?房子漏水?还有说相当严重点就是这房子不会不会是凶宅?这些我们一定先要了解确切,买房不但卖的是房子还要买放心不是吗,不然后期一堆麻烦事都不好处置。

二、买房不能只看一家

货比三家才能投票决定好的房子,买房不是一件小事,光了解一家房子是不够的,还是要自己多去看,多去理解和观察,不要盲目地听从周围人的众说纷纭,那样你买了的房子是他们喜欢的并不是你自己喜欢的,还是要自己去中选一套适合自己的房子。

三、注意房屋的产权

产权这方面就很重要了,买有产权的房子是受法律维护的,是你的谁也抢不回头。没产权的房子就像小产权房,既无法过户又受法律保护,虽然买来会比较便宜,自己住还行,但将来想要卖掉就难了,基本上没有人不愿去卖这种房子,所以不建议买小产权房子。住着不安心麻烦事还多。

四、注意二手房中的阴阳合约

什么是阴阳合约呢?二手房交易阴阳合约是指:一是签订两份不同价格的房屋买卖合约,一份私下交易之用,另一份用来办理过户申请之用;二是把房屋买卖价格签低,然后另签一份翻新补偿协议和旧家具交易协议,以翻新补偿款和家具款的名义,补充房屋实际成交价。其中,第二种阴阳合约更具备隐秘性。我们在签合同时,一定要坚决只签一个合同,不要双合同,最更容易再次发生问题的就是这个阴阳合同,不但种类多而且风险也大,一旦买卖双方再次发生了纠纷,那么补充合约往往都会判处违宪,那么对于是买家的你,一定会是一笔很大的损失。

买房是件好事,也是件难事,我们在买房前一定先要算好买房的资金,想买的房子是不是在自己的忍受范围之内,毕竟不是一笔小支出,还有一些后期要涉及到的费用,别给自己太大的压力,不要擅自为了买房而艾米自己。


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