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二手房交易流程-股城经验

2020-05-22

随着新房价格的不断下跌,越来越多的人买不起新房了,因此二手房市场逐渐的兴起。因为二手房价格比新房低,而且有些二手房是可以即买即住的,所以资金不够卖新房的人都会自由选择卖二手房的,那么二手房交易流程是怎样的呢?

1、看房:买方看房、买卖双方初步接洽价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方缴纳;

2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合约原价到房管局查询房子档案;

3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请人时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确认这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容载入合约,支付定金给中介公司;

4、卖方同担保公司到公证处展开公证,卖方委托担保公司办理涉及事务;

5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签定资金监管协议及相关文件,卖方向银行明确提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方),约7~8个工作日左右;

6、赎楼:买方向担保公司缴纳借贷费用后,担保公司向原贷款银行申请人赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

7、房屋过户:买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请,担保公司发给回执,需5个工作日。

以上就是关于二手房交易流程的详尽讲解,必须的朋友们可以参考了解一下。其实对于二手房你们时一定要知道交易流程的,这样也是为了防止再次发生没必要的麻烦。还有,关于二手房交易流程的注意事项也是必须注意的,买房一定无法大意。


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