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楼市复苏:交易量恢复七成部分二手房价格上调【和讯房产西南频道】

2020-05-22

  随着新冠肺炎疫情逐渐获得控制,房地产市场也正在经常出现复苏。

  多家机构发布的数据表明,今年第一季度,热点城市的新房、二手房成交量均高于去年同期,降幅均在三成以上。3月中下旬开始,市场复苏的迹象较为显著,目前总体交易规模已恢复至往年水平的七成左右。

  从区域来看,“南强北弱”的态势比较明显,“长三角”地区的完全恢复力度仅次于,“京津冀”地区相对较弱。

  根据各机构的调研,除了交易量的完全恢复外,成交价格也在缓慢提升。新房方面,此前发售的价格优惠措施,正逐渐取消。二手房市场中,对价格调涨的比例正在激增,部分城市的涨价幅度超过15%。

  楼市调控政策实施频次同比减65%

  贝壳研究院发布的数据显示,2020年第一季度,全国66座大中城市新房成交价套数与成交价面积分别为4247万平方米、37万套,同比分别下降28.6%、30.7%。

  其中,一线城市的下降幅度较大,超过四成。二线城市成交价套数同比下降34.9%;成交价面积同比下滑31.7%;三四线城市不受影响相对较小,成交套数同比下降17.1%;成交面积同比下降15.6%。

  二手房交易同样受到较大影响。链家地产覆盖的18个城市,2020年第一季度成交量环比增加39.2%,同比减少44.6%。“当前季度成交量为近五年季度成交价最低水平。”

  贝壳研究院指出,疫情的影响使得市场经常出现“V”型走势,到今年3月,市场开始经常出现明显复苏。21世纪经济报导综合多家机构公布的报告找到,今年3月,重点城市新房和二手房的成交量已恢复至去年同期水平的七成左右。

  按照贝壳研究院的统计资料,在二手房市场,“长三角”地区的完全恢复速度显著高于其他城市,且完全恢复步伐较为一致。其中,上海、南京与杭州三城3月成交量已经显著超过疫情前12月的水平,目前完全恢复至去年3月水平的75%。

  在中西部地区与粤港澳大湾区,3月二手房成交量接近去年12月的水平,这两个区域的代表城市分别为成都和广州。相比之下,京津冀地区的完全恢复程度相对较强,3月成交量大约为去年12月水平的62%,相等于去年同期水平的40%。

  楼市的转好,既与疫情逐渐得到控制有关,也造就各级政府公布了一系列支持政策。中原地产认为,今年第一季度,各级政府公布楼市调控政策高达171次,比去年同期的104次,上涨了65%。

  该机构回应,虽然部分城市因松绑幅度过大被取消,但仍有不少城市通过降低落户门槛、增加供应、减缓土地出让金交纳等方式,对市场展开性刺激,并很好地平稳了市场预期。

  多位受访者反映,在一些疫情影响已经较弱的城市,二手房市场的带上看量显著激增,新房市场的关注度也在不断提高。预计到今年第二季度,市场可能会完全恢复。虽然部分区域已出现“抢房”现象,但整体市场很难经常出现报复性声浪。

  房价下跌动力严重不足

  在市场衰退的同时,房价也出现上涨迹象。多个房企向21世纪经济报导证实,从3月开始,随着售楼处的对外开放和客户增多,一些项目开始取消此前的折扣措施。但到目前为止,尚不显著的涨价现象。

  在二手房市场,虽然价格总体较为稳定,但零星的涨价现象已经开始经常出现。据58还乡客房产研究院跟踪数据表明,2020年一季度,北上浅三个一线城市的二手房挂牌价“破五”(突破5万元/平方米),其中上海、深圳的价格要高于去年同期。

  前述机构回应,部分热点二线城市的二手房挂牌价涨幅显著,宁波、无锡、苏州二手房挂牌价同比涨幅约15%。

  二手房交易往往被视为市场的先行指标,二手房价格的上涨,否意味著整体市场将迎来一波涨价潮?

  58还乡客房产研究院分院院长张波向21世纪经济报导回应,虽然市场正在复苏,但目前的成交量并足以承托房价下跌。从新房市场来看,多数房企受困于资金链压力,不会贸然涨价。

  据悉,随着市场进入上行通道,从去年下半年开始,新房和二手房市场都经常出现降价现象。新冠肺炎疫情期间,由于交易衰退造成资金链承压,部分房企在线上实行降价卖房。

  贝壳研究院首席分析师许小乐也指出,当前大多数城市的二手房成交周期在120天,说明市场并未恢复到充足的热度,价格难以得到足够的承托。

  许小乐表示,从市场需求结构上看,经过近几年的调控洗礼,当前房地产市场的市场需求以首次置业和改善型置业等刚须要居多,这部分市场需求对价格变化较为脆弱,很难承托房价的大幅下跌。

  也有房企人士警告,在市场恢复期,容易出现恐慌性购房情绪,并造成局部区域经常出现市场过热现象。在当前松绑楼市调控冲动频发的情况下,应做好预期管理,防止市场经常出现非理性波动。


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