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二手房买卖可以自己办理吗?二手房买卖网签程序?-「金华房产超市」

2020-05-22

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[导读]现在的房价对于很多人来说都是比较喜的,所以很多人会选择卖相对低廉的二手房,其中一部分人是在认识人手上卖的,那么买卖二手房自己能过户吗?过户流程是怎么样的?

  现在的房价对于很多人来说都是比较贵的,所以很多人会选择卖相对低廉的二手房,其中一部分人是在了解人手上买的,那么交易二手房自己能过户吗?过户流程是怎么样的?

  交易二手房是可以自己过户的。二手房的过户流程明确有以下几步:

  1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。明确包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋注册机构指出有必要获取的资料等。

  2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。

  3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。

  4、房屋预审完结后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,不会缴纳评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。

  5、房屋评估完后,去户籍窗口查找一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签署领取房本的流程了。

  二手房买卖网签程序为:

  1、填写资料并持要求证件:买卖双方达成交易合意后,填上《存量房买卖合同信息表(自行成交价)》。随后,售房者所持房屋所有权证和身份证,购房者所持身份证回到房地产交易中心办理网上签约。

  2、月进行网上签下办理:在交易中心将有关信息录入网签系统,打印合同,买卖双方比对证实。买卖双方根据之前协商好的约定,填写买卖合同相关条款内容,并在一式四份的合约上签署或盖章。办理完申请之后合同依法生效。

  3、办理纳税,发放房屋所有权证。

二手房买卖可以自己办理吗?二手房买卖网签程序?
二手房交易可以自己办理吗?二手房交易网签程序?

  房产过户的费用有下列几项,但各地有可能有出入:

  政策性收费:

  1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3% ;

  2、个人收入调节税:(评估价-原售予价)*20% ;

  3、营业税:住宅售予不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅售予两年以上的:(评估价-原售予价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交;

  4、房产交易酬劳:房屋建筑面积*6元/平方米 ;

  5、印花税:评估价*0.1% ;

  6、房产证工本费:85元 ;

  7、土地证工本费:105元 ;

  8、交易评估费:评估价*0.3% 。

二手房交易可以自己办理吗?二手房交易网签程序?
二手房买卖可以自己办理吗?二手房交易网签程序?

  二手房定金一般多少?

  定金的数额由当事人誓约,但一般规定的是不应当超过20%。如果双方当事人有约定缴纳定金适当的也不会有违约金的赔偿金,其中一方违约时,对方可以根据签订的协议协商解决问题。交付定金可以当做是一种担保合同形式,可以确保权力和义务;定金还有证明合约成立的起到。

  定金限额交付给的是总价的20%,所以理论上20%以下都是可以的(还包括20%) 付多少分三种情况

  1、在付定金的时候如果已经确认所购房子产权明晰且无其他纠纷,并且所有的拥有产权的人都到场签署的情况下,交付给多少定金都是可以的,因为这部分定金在签完合同不会转为首付款

  2、如所购房子的产权否清晰尚不确切,或者产权人没有全部到场的情况下,自己又非常满意这套房子,想要尽快以定下来害怕被别人定掉的话,缴个0.5-5W平均,明确金额根据房子总价来定。

  3、有关规定,房地产开发企业缴纳订金的,订金数额应该在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合约或出售合约后,订金应即时返还或抵充房价。购房者在缴纳订金后,不出售预约房屋的,订金按预约协议誓约的办法处理,但科下列情况,房地产开发企业应该全额返还购房者支付的订金。


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