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二手房交易陷阱多、风险大,贝壳找房银行资金存管服务为你的钱上“保险”

2020-05-22

二手房交易陷阱多、风险大,贝壳去找房银行资金存管服务为你的钱上“保险”

发布时间:2020-04-07 11:21:12

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来源:北国网

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责任编辑:科学频道

买房卖房对老百姓来说是件大事,尤其二手房市场的环境更为复杂,签约仅仅是交易的开始,并不意味着交易的成功。在实际交易过程中,由于抵押查封掩饰、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业结算、恶意债权人等原因造成买房没成,资金遭到补损失的现象并不少见。

目前,很多城市发布了二手房交易资金存管登录渠道,也有多家银行展开了第三方资金存管服务。然而实际展开二手房交易时,因为存管流程流程较为繁琐,当用户嫌麻烦或警惕心严重不足而没自由选择资金存管的案例时有发生,甚至有数百万资金打水漂的恶性事件发生。

80万定金支付后遇“查封房”,昔日好友对薄公堂

2019年3月18日,买方小白通过经纪公司看上了一套价值289万余元的二手房,与业主小新的约定好定金数额为10万元。3月27日,经过了经纪公司的协商,小白与小新这一买卖双方签订了定金协议。由于两人原本就是彼此间非常熟悉的朋友,买方小白又急着签约,出于对朋友的信任,小白未按照常规购房程序,而是自行向业主小新的缴纳了80万元房款,包括56万元大额定金和24万元翻新款。

让小白没有想到的是,旋即后,经纪人在签购房合同前的产调中发现,这一交易房屋早已于2018年11月被公安局查禁。经告知公安经侦部门,小白获知解除查封的条件是业主向经侦支付180万。而此时业主小新因资金暂时周转不开,无力解封房屋,也无法偿还买方小白已经缴纳的款项。

遭遇了愚弄的小白深感无比惊慌与气愤。几经协商无果后,小白于2019年6月12日向法院驳回诉讼,昔日好友最终对薄公堂,让人心生感叹。

小白的案例之所以出现这样的后果,根源在于未做好风险防范。一方面,普通购房者在出售二手房时,不仅必须去有关部门进行房屋的产权调查,核查包括房屋状况及产权人信息、房地产抵押状况信息(注意抵押个数和数额)、房屋是否被查禁等内容;另一方面,作为房屋交易的买方,小白也未使用资金存管服务,扩大了交易风险,造成了房产交易纠纷和损失。

值得注意的是,小白的遭遇并不是个例。现实中,房产交易再次发生的法律纠纷正呈现逐年下降的趋势。据统计,2010年至2018年,中国房产交易纠纷案件总量1288491件,平均每年递减超过30%。仅2018年,房产交易纠纷案件数就达到了30万。

专业第三方资金存管,为你的大额资金上一个“保险”

业内人士指出:“一般来说,在二手房交易中有四次资金不道德,分别是签购房意向书时交付给的定金或意向金,签买卖合同时交的首付款,房子过户后缴纳的房款尾款,以及最后一次尾款结算时缴纳的户口保证金和物业保证金。这些环节都有可能发生风险,最差选择展开正式的资金存管服务来保障资金安全。”

资金存管,是指将购房资金在第三方法定机构中进行监管,交易完成后再放款至业主账户,可有效地规避业主跑路定金无以追回、一二卖资产纠纷、房屋查禁首付被套、付完尾款业主不配合过户、物业欠费拒绝偿还等风险,从而确保房产交易安全。业内专家回应,资金存管就相等于二手房交易中的“支付宝”,把控交易过程中由客业原因引起的购房款与产权损失风险,解决问题买卖双方不信任的问题。

当前,越来越多的二手房交易者通过第三方资金存管,有效解决问题了资金和资产结算中不存在的各种安全问题。

买方严先生看中一套小户型,虽然知道是央产房,但业主告诉他可以办理上市,于是双方签订了购房合约,同时办理了资金存管服务。结果意外发生了,业主无法办理上市审核单,导致该房屋不能过户。严先生愤慨之余以违约为由,要求张女士赔偿金并撤回存管房款,由于无法完成过户,根据资金存管协议约定,严先生最终拿回了自己之前的存管资金。

买方孙先生也是如此。为便利孩子上学,严先生高价购买了一套学区房,但在办理过户申请时才发现,房屋名下还有业主姐姐、孩子的户口,此时业主逼不因应户口迁离。由于孙先生办理了资金存管,且腾出了40%的房款作为户口保证金,业主意识到如果不迁户口,就无法拿到40%的房款资金,只好配合买方孙先生迁离了户口,孙先生的孩子也得以成功入学。

买方小李和业主签订了购房合约,房屋过户过渡完成不久,小李就收到了3万余元的物业费用催缴单,业务却拒不配合交纳欠款。不顾一切李先生无可奈何之际,忽然想起自己之前办理了资金存管服务,腾出了5万元房款作为物业保证金。业主得知不结清拖欠的物业费,自己就拿不到这5万元,只好缴纳了拖欠的物业费用,李先生也可以安心住进新的家。

资金存管如此重要,千万无法嫌麻烦就忽略,否则一旦遭遇损失将追悔莫及。当然,如今也有简单、安全且便捷的存管方式了。据悉,连接了230多个新的经纪品牌的贝壳找房平台已经与光大银行、工商银行、中信银行等商业银行达成战略合作,目前用户在贝壳去找房平台展开二手房交易,直接可以在线上自由选择这些银行的资金存管服务。

截至2020年2月29日,贝壳找房的银行资金存管业务,已经上线全国91城,累计确保26亿房款安全,为广大用户获取了更安全、更便捷、更半透明的房产交易新体验。


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