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二手房网签流程不通过中介如何网签?

2020-05-21

图片来源网络

二手房网签,即二手房网上签下,是指房管局实行的一个网上交易系统,这个系统运行后二手房交易过程中签定房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

二手房网签流程是什么?不通过中介如何网签?

二手房网签的明确程序

网上签约和以往买卖双方在中介公司签定售房合约的程序有相当大不同,其明确的程序是:

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;

2、操作者人员指定存量房(二手房)网上签约系统从已审批房屋信息中挑选所交易房屋,在线填上买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易承销资金自行直管声明》。

填上完成后由买卖双方自行设置合同查找密码,操作者人员进行网上提交;

3、交易当事人和房地产经纪机构签定的房地产经纪合约须作为《存量房买卖合同》的附件一并递交到系统中。

在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易承销资金直管协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;

4、合约提交后可从网上打印《移往登记申请表》,当事人展开签署盖章后,可持申请表及其他涉及材料到房屋权属注册部门筹办转移登记手续。

不通过中介如何网签?

根据上面的描述,很多人也许不会感到疑惑,是不是现在所有的程序都是在网上展开,不能在网下展开了呢?答案是驳斥的。

根据我国目前的政策规定,二手房买卖双方自行达销售不易的,还可直接签定纸质合同文本。当然,签定纸制合同文本的,可到中介协会和各区县工商行政管理部门出售,也可上交易管理网外网下载。

但是,如果购房者或者售房者想通过中介来约销售易,而是希望直接通过买卖双方协商,这个时候网签应该如何进行?

如果个人不通过中介公司卖房,但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和展开网上签下的,持房屋所有权证和身份证件,到房产局或当地建委咨询,办理信息公示和网上签下。

一般情况下,应该双方夫妻到场,并证实待购或待售二手房未交由中介出售,否则就不能通过中介来网签。


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