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买二手房到底该找中介还是个人?看看就知道了!

2020-05-20

二手房交易到底是中选个人与业主直接交易还是通过中介已完成交易?可以不通过中介吗?

其实购房者自行办理也是可以的。但由于涉及到很多部门和相关专业知识,所以自行交易有很大的风险。想必有过二手房交易经验的人心里都有了答案。

调查显示:虽然二手房交易既可以选择必要与卖家交易,也可以选择通过中介,但是最省事省力的办法当然还是找中介帮忙。具体分析,回来小编一探究竟吧。

二手房交易通过个人存在的风险有哪些?

中介公司的服务范围非常广泛,可以为买卖双方获取便利,如果买卖双方不自由选择中介,而自由选择自由交易的方式,不应防止的风险主要有以下几方面:

风险一:房主非产权人的风险

对于购房者来说,了解房主的真实十分必要,如果有中介公司的参与,一般会提高房主的可信度。如果自行交易那么必须留意这个问题:出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效地授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要细心辨别。

风险二:产权不明造成的产权风险

中介公司一般都会对交易的房子进行房屋产权调查,如果购房者选择自行交易也要认准产权,以免房屋今后不能使出,按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户申请,房地局才不会核发过户后的产权证。

风险三:房屋质量风险

这还包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入征地范围;房屋权属有争议;房屋已租赁他人,出卖人未依规定通知承租人,侵犯承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意出让的;被依法查禁或者被依法以其他形式容许房屋所有权科出让的;用于交易的房屋存在建筑质量瑕疵。

如果交易中的房屋真的存在这些问题,而卖方不告诉,买方也不知情的话,最终倒是的乃是购房者了。

风险四:流程风险

如果通过中介,一般流程都会通过中介来展开,购房者按照流程即可。但如果自行交易,每个步骤都需要亲力亲为,房屋产权及涉及权利的再次发生、更改等均需到有关政府部门进行登记,出卖人仅将房屋交付给出售人用于并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

风险五:合约风险

无论什么时候,签合同都是一件需要慎重再三的事情,对于房屋交易,动辄上百万的金额来说,签合同更是如此。

合约中关于双方违约责任赔偿金,卖方何时迁出户口,何时过户,移往产权等问题,都要在合同中注明,加以重点标示。

更要防范空白条款,模糊条款等问题,合同签定的越详细越好,充分确保自己的利益。

有了中介的参予,就是三方力量的博弈,因此相应的条款签定不会较为具体。如果是双方交易,那么购房者必须留意对权利义务约定未知,或者合同条款签订不具体等问题,以免其中一方的权益受到伤害,不利于以后进行法律维权等等。

风险六:付款风险

鉴于以上风险的不存在,一旦购房者没意识到这些风险,随随便便的投了合约,递了定金,办完了贷款,最终风险愈演愈烈,金钱付诸流水,还无法过户住进,莫名其妙的除了购房者,还有谁?

所以在付款的那一刻,一定要请求专业人士再帮你检验一下该房屋的风险是否全部中止,是否真的可以安心交易。

二手房必须通过中介交易吗?

二手房最常见的就是通过中介来展开交易,如果购房者想不通过中介来购买二手房并且办理涉及申请当然是可以的,但这样就意味著交易双方必须有充足的精力和时间,因为房产如果是要办理过户和按揭,后续申请比较复杂。

二手房通过中介完成交易的原因:

原因一:房产中介更擅于帮你谈价,谈判

小编认为,一定要与中介搞好关系,这不仅关系到房屋的交易否顺利,省心,更是省钱的关键步骤。

如果购买二手房是通过中介的话,那么在签合同前夕,一般是很少与房东必要打照面的,更多的交流必须中介帮忙已完成。

虽然在房价方面,你明知中介不会在房东原价的基础再添加,但是这就是行业的事实,无法转变,你必须做的希望就是与中介探究降价问题,与房东已完成谈判,老大自己省钱。

中介作为专门专业的人士,他们在谈价谈判方面的能力,绝对不比你差,甚至,相处良好的中介还会牺牲部分自己的利益,来已完成你这一单。

原因二:交易流程简单,房产经纪人老大你照顾一切

二手房交易,除了上述风险之外,还有很多繁杂的问题需要处理,比如买卖双方的住房证明、住房修理基金的过渡移往,水电气等各项费用的承销,过户,网签,备案,注册,抵押贷款,房屋测绘等等问题,这对没购房经验的人或者是上班族来说,是一件费时费力的事情。

中介的不存在,不仅可以有效地帮你解决很多问题,同时也会对房屋的质量和产权等问题有个明晰的调查理解,并起到担保作用,免除很多风险的产生,保障交易的安全顺利进行。

做下总结:二手房交易流程繁锁,情况简单,要审核的环节更多,选择一家靠谱的房产经纪人既省去了很多麻烦又保证了交易的安全和顺利进行。

有购房需求的朋友不必要为了一些小钱而和房主直接交易,以免上当受骗吃大亏。


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