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要买二手房?你需要知道这些

2020-05-18

二手房交易,在现如今的楼市里占据的比例越来越高,对于一些刚需族来说,出售一套二手房也许比购买一套新房来的更加昂贵。再加上如今非常多的楼盘都在以期房的形式出售,这就促成的买现成的,可以看见的,告诉周围具体情况的二手房远比那些充满未知因素的期房更加让人放心。也许期房低廉,但是二手房让人更加安心,买房子本来就是为了让自己安心的,与其提心吊胆的等候期房的建成,为何不花心思装修自己所购的二手房呢?

很多人害怕二手房交易,无外乎就是担忧买到产权有瑕疵的房子,但是当你做足一切打算,那么这就不是问题。如何确定自己将要购买的二手房产权是否安全无瑕疵呢?你必须确认这么几点:其一:房子的房产证,房产证上要留意有哪些人署名,在之后签订的交易合约就要有这些人的签署;其二就是房子的各种凭据,例如购房发票,契税发票等等。这里一定要确定所购买的房子产权没有问题,可以正常交易,一旦发现房子处于抵押或者因债务纠纷正处于查封状态时,立刻暂停交易。

而证实好房子,签合同递定金,则出了二手房交易的第二个难题。定金交多少适合呢?要告诉即使是二手房,动辄就是上百万,即使按百分之五算也要五万左右,所以在商定定金多少时,一定要多留个心眼。

清楚下自己在二手房交易中应该交纳的税费:

1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要交纳3%,即又称的豪宅税)

2.土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才必须,即没有土地证)

3.印花税:房款的0.05%

4.测绘费:按各区明确规定

5.权属登记费及核查酬劳:按各区明确规定,一般情况是在200元内。

6.营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)

7.中介费:房款的1%

最后祝福每一位还在从容二手房的购房者能买到理想的房子。


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