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青岛楼市进入春节模式,新盘数量减少二手房低迷

2020-02-16

原问题:青岛楼市进入春节模式,新盘数量裁汰二手房低迷 泉源:中国房地产报青岛

文|中国房地产报青岛 中房君

转眼就是2020年了。履历了一年的跌荡升沉,青岛楼市也将迎来新的元年。在红火热闹的“春节潮”中,一月青岛的开盘情形又将怎样呢?

1月主城仅有2盘推新大户型为主入市门槛较高

据中国房地产网青岛不完全统计,2020年的1月份青岛有推盘盘算的的楼盘仅有9个,而这一数字在12月份为40个。固然供给大幅淘汰,但供应端有开拓商抢占最后业绩和岁暮的客户思量,而购房者也企望在岁末挑到本身满足的屋子,欢欢喜喜过个年,给2019画个完竣句号。纵观1月份青岛楼市,照旧有一批翘首以盼的好板块,有值得看的好楼盘。

开盘数据根源:青岛新闻网

青岛主城(市南、市北、李沧、崂山)新居供给素来稀缺。1月份,主城区局限推盘楼盘仅有2家,且全部是新开盘。

位于李沧区的海创一号街区项目,将推出装修高层,最小面积105㎡,尚有115㎡和130㎡两个户型;崂山区的海尔产城创东方悦府定位为纯改良型产物,产品包含洋房和高层,最小面积为128㎡,最大面积为243㎡,结合主城房价来看,这两个产品入手门槛都不低。

即墨胶州成供应主角岁暮抢收

连年来,胶州一向是青岛供给的主力,库存压力也比较大。进入1月份,胶州多个楼盘依然没有放缓推盘的节奏,开盘数目达到5个,占到青岛全部开盘数目的5成以上。

详细来看,金科恒联集美常青预计1月初开盘,单价10000元/㎡摆布,包括小高层和洋房2种产品,户型面积83㎡-124㎡。保利旗下两个项目将在1月份开盘。保利和府估计在1月份也将推新,产物为10层洋房,价格待定。

少海片区的也将有2盘加推。天一仁和宸璟鹭洲为纯新盘,涵盖电梯洋房和小高层,户型面积98㎡-120㎡,毛坯交付。中洲半岛城邦是老面貌,1月将加推两栋小高层,户型面积106㎡-147㎡,单价9000元/㎡。

二手房继续走低挂牌价钱一年跌17%

去年下半年开始,青岛二手房市场逐渐走低,到客岁下半年险些进入“冷冻”状态。

据之前媒体报道,经由贝壳研究院盘查部分大都会二手房挂牌均价发明,25个重点都会有20个都会有近一年来挂牌均价显现下跌,部门都邑跌幅甚至超过10%。

资料图

具体来看,青岛二手房挂牌均价已往一年跌幅最大,从26713元/㎡跌至最新的22203元/㎡,跌幅接近17%位居首位。

今年以来,一些新需求被激活,但与去年上半年比拟,照旧有不小的差距,青岛二手房成交也不活泼。

近日中国房地产网青岛走访市区多家房地产中介门店相识到,这些门店近期业务量也涌现了不同水平的下滑。

位于李沧区中海国际社区的某地产经纪公司门店店长李师长介绍说,他们的门店营业规模主要是针对中海国际社区及其邻近。“快过年了,看房的客户少了,再加上多家中介扎堆,生意欠好做。”李先生坦言,最近市场确实较量冷僻,尤其是邻频年终,个别同事乃至已规划提前返乡过年。

“无论新房还是二手房,1月份成交会有缩水,春节时代赶着成交的相对少数,预计节后或有必然回升。”有业内子士剖析称,春节期间不少楼盘优惠力度相对大,购房者不妨事多比多看,有相符的房源也可以上车。


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