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买房,你得注意这六点!

2021-12-06

原标题:买房,你得留意这六点!

买房可是件大事,一个不小心就可能会吃亏,那么有哪些买房雷区是可以避免的呢?下面小编就带上大家一起去想到买房注意事项有哪些。

1、查阅开发商的涉及证件

通常情况下,如果开发商有房屋的预售许可证,也不会有涉及的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在卖新房之前最好审查开发商的预售许可证,并且是审查原件,防止复印件作假。

2、注意合同约定

购房者应该按照标准签定房屋买卖合约,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,不要随意去签定开发商自己定的《定购协议书》。另外,因为各种原因,造成交房延期现象时有发生,购房者在签订合同时,一定要将交房日明确确认到“xxxx年xx月xx日”,并列明如果开发商无法按时交房应该分担哪些责任。

三、谨慎认识赠送给的所谓附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商有可能免除公摊销售,为了避免人们对电梯维护费的疑虑,开发商有可能为了促销免除几年的电梯维护费用,为了避免人们对物业过低收费的疑虑,也可能赠送给几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。

再比如买屋送修,买房送家具,送来电器等,事实上销售前计价稍微提高一点,就足以将这些开支打入房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送给可选部分展开剥离,全然就房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的自由选择。

四、不要贪便宜 便宜确实没好货

买房合法看上去非常简单,想到五证,但事实非也,有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何了解开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面不断扩大了。

再就是那些早期转让地块上现在研发的项目,更不应注意其营销众说纷纭与折扣方式,这类项目如果归属于一个较小较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆购入,但有些小开发商的项目,是因为多次逃难才取得现在上市销售机会,低廉的背后是诸多的资金转入转出,不卖也罢。

五、最差不要参与卡式销售项目

如果每个买房人都需要理性严肃地对待买房选房,不急于传达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将不会下降许多。最为少见的做法就是排队选房,通过市场需求集中于来性刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有适合的就卖,没有合适的,也就不必到博弈论队伍中去淘。

六、不要轻信宣传图识与口头允诺

很多项目在进行宣传时,为了吸引到更多的购房者,都会夸大项目的各种优点,甚至会虚构一些还没建成的周边设施,这些事实上有可能还违背了广告法的规定。所以购房者如果不确定开发商广告内容的真实性,可以拒绝开发商将广告内容附在合同的补充协议中,以确保自身的购房权益。http://www.sohu.com/a/463653744_120477686返回搜狐,查看更多

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