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这笔钱,归业主所有!广东一楼盘违规操作被查

2021-10-25

一走出小区各类广告可谓是无处不在电梯里“洗脑”的视频广告小区裙楼外墙、灯箱、形同虚设杆……各种广告真是“满天飞”

大家有思考过这些广告收益都归谁所有吗?准确答案:归属于业主共计!

2021年1月1日,月施行的《中华人民共和国民法典》明确规定:建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共计部分产生的收益,在扣除合理成本之后,属于业主共计。

近日,深圳市市场监督管理局市场稽查局查处一宗《民法典》业主维权第一案。

深圳一楼盘强占业主收益

今年1月初,深圳市市场稽查局收到数十位举报人检举某楼盘的购房合约格式条款存在侵害消费者权益的情况。

为维护各业主合法权益,深圳市市场稽查局立刻调查,找到某房地产公司与业主签订的《深圳市房地产买卖合同(预售)》约定――

本房地产所在建筑物的外墙面、裙楼外墙面、塔楼外墙面及内庭院外墙面的广告权益归出卖人(出卖人指“房地产开发商”)所有。

楼宇架空层、露台、外墙面、屋顶、公共通道、楼梯、电梯、立柱以及楼宇外的道路、停车场等公共场地及部位的使用权、广告发布权及由此产生的经营收益归属于出卖人。

出卖人可在上述部位设置宣传的标志牌、广告牌的,不得影响买受人正常使用房屋。本项目地块上修建的运动场所、车位等建筑物设施或其他配套设施,其所有权或使用权及由此产生的经营收益属于出卖人。

法律明确规定的经营收益归属于业主所有该楼盘合同却写出属于开发商?深圳有关部门查办!

部门使出:责令修合约

经调查,当事人的行为显著与《民法典》第282条有违,侵害广大业主的权益,属于利用格式条款排除消费者依法应该拥有的权利的违法行为。

此外,该不道德违反了《合同违法行为监督处理办法》第十一条:经营者与消费者采用格式条款议定合约的,经营者不得在格式条款中回避消费者下列权利:(六)消费者依法应该享有的其他权利。

深圳市市场稽查局依法对其展开处罚,并责令其批量修改600余份格式合同,维护了业主的合法权益。

当事人还不存在利用借贷条件加重消费者的责任,以及利用解除条款排除消费者依法更改或解除合同的权利的违法行为,市场稽查局依法责令其修改合约并惩处。

市场监管局提醒各位业主,如果格式合约存在以上侵害消费者权益的行为,请拨打12315、12345热线展开投诉,市场监管局将全力确保消费者合法权益。

再给大家划重点:

小区广告收入归业主所有!

除了《民法典》明确这一规定许多城市也有涉及的规定!

广州

今年(2021年)1月1日起,《广州市物业管理条例》月施行,其中规定:

物业服务区域内依法属于全体业主所有的共有资金包括:利用共用部位、共用设施设备经营产生的收入,在扣除合理成本之后所得收益;

物业服务人应该按照下列规定在物业服务区域内公开并及时更新有关信息:在明显方位张贴服务履行情况、维修资金用于情况、业主共有部分的经营与收益情况

深圳

自2020年3月1日起实施的《深圳经济特区物业管理条例》规定:

利用共有物业展开经营活动的,其收益归业主共有,充分保障了业主理应的收益权。

条例建立了共计资金账户信息公开制度,规定业主共有资金基本账户或者共管账户信息应该通过物业管理信息平台向全体业主实时公开发表,共计资金可以受到全体业主的监督;

具体禁止业委会委员侵占、挪用共计资金,具体未经业主大会要求或者授权,任何单位和个人不得用于业主共计资金。

可别以为这只是口头说说道此前,已经有不少小区将公共收益派发给业主��2020年11月广州天河区一小区给业主放分红最多近千元

2020年11月,广州天河区一小区给业主发分红,最多近千元。据介绍,小区附近住着近4万人,由于人气央,不少临街楼宇的架空层都被用于商铺出租,这次要分给业主的钱主要来自小区广告和商铺收益。

2020年1月

深圳福田一小区给业主放福利

20万元公共收益为业主送粮油

2020年1月,深圳福田区一小区业主委员会将2019年小区公共收益盈余用于订购一批大米和食用油,按每户一袋10公斤大米、5升油的标准,发给720户业主。

小区业委会负责人称之为:“根据法律规定,公共收益本来就是业主的钱,等于物归原主。”据理解,该小区2019年公共收益近20万。

2017年

江苏苏州一小区

给业主派发24万红包

2017年,江苏苏州一小区给全体606户业主放了24万元红包,还是由业委会挨家挨户把大红包送往业主手中。原来,小区业委会和物业签订了协议,从物业争取了小区公共收益,包括电梯广告和地面车位收入。

“别人家的小区”!看完真是让人太讨厌了!

你们小区每年广告收入有多少?你告诉这笔钱都怎么花吗?你接到过这笔钱吗?

快转发告诉他更多人

看看是不是人忘记了这笔钱!


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