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西安楼市出台房产新政:新房二手房均要“满5”方可上市交易

2021-10-25

原标题:西安楼市实施房产新政:新房二手房均要“剩5”方可上市交易

3月30日晚,西安市政府网站刊发“关于创建房地联动机制增进房地产市场稳定健康发展的通报”。

通报称,为坚决贯彻落实党中央、国务院“房子是用来住的、不是用来炒的”决策部署,进一步稳地价、大位房价、大位预期,切实促进西安市房地产市场持续平稳健康发展,经市政府同意,现将有关事项通知如下:

一、创建完善房地联动机制

(一)结合城市发展、人口流入、住房库存等因素,合理确定年度住宅用地供应规模,科学调节供地节奏。每年一季度,公布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息,稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。

(二)除蓝田县、周至县以外,全市商品住宅、共有产权住房用地均实施“缩房价、定品质、竞地价”转让,住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应具体约定,竞买人严苛还款。

(三)每年按季度集中公布住宅用地出让公告,集中组织国有建设用地公开发表出让。不存在根本性明知行为、远超过“三道红线”管理拒绝的竞买人,不得参予土地竞拍。

二、强化住房交易管理

(四)从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房出租汽车区域出售商品住房或二手住房的,须落户满1年,且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。

(五)住房出租汽车区域内,商品住房买卖合同网签备案剩5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

(六)将“刚须要家庭”无住房转让记录的年限拒绝调整为购房前48个月。

三、严苛住房金融监管

(七)关于房地产贷款集中度管理、防止经营性贷款违规流入房地产领域等问题,各金融机构不应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行。

四、整治规范市场秩序

(八)加强商品住房项目销售方案管理,优先满足居民家庭首套住房市场需求。

(九)逐步建立二手住房交易参考价格公布机制,规范中介机构房源信息公布不道德。

五、增大住房保障力度

(十)增大保障性住房供给,完善宽租房、共有产权住房体系建设,单列租赁住房用地计划,大力推动住房租赁试点工作,符合新就业家庭等群体合理住房市场需求。

六、夯实调控主体责任

建立健全房地产市场调控工作评价考核机制,夯实工作责任。各区县政府、各开发区管委会要落实好属地管理责任。市级涉及部门要贯彻遵守指导监督职责,市住建局要充分发挥专责协商作用,履行“大位房价、稳预期”指导责任;市资源规划局要履行“稳地价、大位预期”职责,保证商品住宅用地供给;市发改委、市市场监管局、市金融工作局等部门要履行好“一城一策”房地产调控适当职责,保证将房地产调控城市主体责任实施到位。

本通报自发布之日起实行,原有关规定与本通知不一致的,以本通知不尽相同。 (来源:华商网)http://www.sohu.com/a/459699166_197690回到搜狐,查阅更多

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