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成都房产出新政,摇号向无房家庭倾斜!

2021-02-25

  1、成都房产出新政,摇号向无房家庭弯曲

  9月14日,成都市人民政府办公厅发布了《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场稳定健康发展的通报》。

  《通知》要求

  一、加强土地市场调控

  (一)减少住宅用地供应,优化供应结构,住宅用地占经营性用地的比重不高于60%,供需紧绷区域不低于70%,优先保证保障性住房用地供应。

  (二)创建房价地价联动机制,有效地调控土地价格,引领市场主体理性拿地。

  (三)全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布,增大已供未开发土地的促建力度,严苛落实闲置土地处理规定,极力打击捂地、捂盘不道德。

  二、落实金融审慎管理

  (四)继续执行好差别化信贷政策,严苛审查购房首付资金来源,严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

  三、反对合理自寄居需求

  (五)大力实行出租补贴扩面提标,将公交、环卫、教育、卫生等公共服务行业人员划入确保范围,保障寄居有所居,实现应保尽保。

  (六)进一步培育和规范住房出租市场发展,通过新建、改建、盘活存量等方式切实减少出租住房供应,租购并举解决问题新市民居住问题。

  (七)减缓推进城市有机更新,加大老旧小区改造力度,提高居住品质。

  四、完备住房调控政策

  (八)严格执行住房限购政策,强化购房资格审核,严厉打击弄虚作假不道德。

  (九)提升公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例,棚改优先低于比例由10%提高到20%,无房居民家庭优先低于比例由棚改优先后剩下房源的50%提升到60%。

  (十)加强热点楼盘销售方案审核,合理确认房源和股份人数比例,优先确保无房居民家庭购房需求。

  (十一)充分发挥税收调节作用,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

  五、强化市场监管监测

  (十二)持续开展房地产市场秩序整顿工作,对涉嫌不存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散播不实言论、哄抬房价、违规侵吞各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体等,依法依规严肃处理。

  (十三)完备房地产市场监测评价体系,强化部门信息共享和业务协同,进一步提高监测评价的科学性和准确性。

  六、增强舆论宣传引导

  (十四)创建常态化信息公布机制,精确理解市场走势和政策,及时对此社会关切,平稳市场预期。

  (十五)加强对房地产开发企业、中介机构等市场主体公布信息的约束管控,规范房地产领域自媒体,严厉打击各种抹黑行为。

  《通知》重点落在对无房家庭的倾斜以及转让增值税减免的年限上。

  《通报》进一步提高了公证摇号中向无房居民家庭提供房源比例,无房居民家庭优先低于比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。此外,在热点楼盘销售中,优先保障无房居民家庭购房需求。

  无房居民家庭的确认标准为:

  (一)出售的商品住房坐落于成都市住房出租汽车区域的,登记购房人须符合成都市住房限购政策。

  (二)注册购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录。

  (三)居民家庭还包括:夫妻双方;夫妻双方及其未成年子女;再婚(丧偶)父(母)和其未成年子女;超过法定婚龄未婚居民;购房登记时再婚已满两年的单身居民;丧偶单身居民等。

  另外,为进一步发挥税收调节作用,成都市借鉴其他城市经验,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额交纳增值税;个人将出售5年以上(含5年)的住房对外销售的,免征增值税。

  2、无房家庭受政策青睐 有数多地出台新政

  现阶段,中央对楼市定性“房住不炒”,大环境下,刚需客群、无房家庭受到政策的注目。

  截至目前,全国有数多地实施了关于无房家庭的优惠新政。

  01杭州:无房认定更具体

  9月4日,杭州市房地产稳定身体健康发展领导小组办公室公布《关于进一步增进房地产市场稳定健康发展的通知》,对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭确认等方面内容不作了进一步明确规定。

  无房家庭确认方面:

  《通知》调整了无房家庭认定标准,具体30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、再婚单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭。

  热点项目管理方面:

  《通报》还强化对热点商品住房项目的销售管理。对热点商品住房项目,房地产开发企业应按照优先符合无房家庭购房需求的原则制订销售方案,加大无房家庭房源弯曲比例,房源弯曲比例达到80%的商品住房项目,无房家庭以优先购买方式获得的住房,自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

  02深圳:分数摇号,无房家庭优先

  热点城市深圳也传出了“分数摇号、无房家庭优先”的消息。

  深圳宝安区的华强城市花园项目是新政之后深圳首个“按分数”诚意登记销售的项目。

  根据方案的分数规则,共分3个积分项,分别为在深购房情况、户籍情况、在深缴纳社保情况,诚意登记资格审核积分为3项积分之和。

  在深购房情况项中,在深无购房记录,求得50分;在深有购房记录但现名下无房,可得40分;在深已有1套房,可得10分。值得注意的是,未婚需查夫妻双方在深购房情况,如夫妻双方任一人在浅有购房记录则为40分,夫妻双方在深均无购房记录为50分。

  可见,无房家庭在摇号中占有优势。

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