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地王又频现二三线城市楼市异动

2021-02-23

记者近日在银川、石家庄、南京、徐州等地调查找到,近期房地产市场回暖,部分二三线城市楼市重现火爆景象,一些楼盘“开盘即售罄”“一房难求”。当前疫情趋于稳定,房企融资环境相对严格,拿地热情较高,潜在购买力也开始释放。在此背景下,银川、唐山、成都、沈阳等城市多次上榜全国新房、二手房房价环比涨幅前十。业内人士指出,当前部分二三线城市房价上涨与疫情渐稳后市场需求获得获释有关,但不应继续坚持“房住不炒”政策导向,极力打击捂盘、炒房等不道德,增加对“土地财政”的依赖。

部分城市房价下跌明显

国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,7月份,新房同比涨幅前十名分别是银川、唐山、西宁、呼和浩特、徐州、南宁、锦州、成都、无锡、扬州。其中,银川市新房价格环比下跌2%,同比上涨17.6%,新房价格已连续3个月领跑全国。

记者日前探访银川多个楼盘发现,每平方米八九千元的价格非常普遍,一些热门板块更是突破万元,热销、“一房难求”已沦为普遍现象。在某十强房企售楼部内,人头攒动,热火朝天,置业顾问应接不暇。“房子根本不恨卖,基本正处于进一栋清一栋的状态。”一名置业顾问告诉记者。

在众多购房者中,少有想要借房价上涨大赚一笔的投资客。“今年房价这么好,有闲钱放在银行卡里,不如当作做到一些投资。”银川市民何女士虽然有数两套住宅,但还想要再买一套。

在南京,转入3月中旬后,房企供货量上涨明显,市场随之经常出现转好行情,并一直延续。官方数据表明,1-6月,南京市新建商品住宅成交量超3.6万套,已经完全恢复到常年平均水平。7月份,南京新房成交量环比下跌约20%,新房市场持续活跃。不仅如此,二手房市场也热度减。7月份,南京市二手住宅价格环比下跌0.4%,同比下跌5.2%。

国大地产是石家庄市仅次于的二手房中介,该公司一位负责人说:“今年7月以来,房地产市场有了显著回暖偏向,销量明显提升,其中7月份环比下跌了20%左右,同比下跌了40%左右。目前市场转好,也与疫情趋于稳定有关系,不少潜在客户开始自由选择出手。”

一些城市屡屡拍电影出“地王”

记者调查找到,不少城市土拍电影市场接连拍出有“地王”、地价不断被创下,沦为助推房价上涨的重要因素。

7月28日,徐州市新城区大龙湖步入了一场白热化的竞拍。一幅地块接续楼面价为每平方米8010元,上映2分钟后,就迎来了三次亿元级调高,上映5分钟,楼面价已经创下“地王”。经过4小时224轮的竞拍,最终,儒辰地产以总价14.22亿元拿下该幅地块,成交楼面价为每平方米16180元,刷新徐州市住宅用地单价新纪录。

数据显示,上半年,徐州市土地出让金总额约248亿元,与2019年同期相比增加了71.03%。而在南京市,上半年土地市场也明显转暖,甚至出现个别地块转让时达到最高限价、超强百轮竞价的现象。

8月26日,银川土拍电影市场“地王”连续刷新,一天之内楼面价从首次突破每平方米5000元,到很快迫近6800元,亩均价也突破了800万元,地产从业人员几乎陷入一片狂欢。

宁夏同策易大房地产咨询有限公司董事长不易荣华说,房价、地价下跌与价格洼地也有关系,银川房价在全国省会城市(首府城市)中名列靠后,与周边省会城市房价差距较小,近期的涨价不存在一定程度的补涨因素。

河北大学经济学院教授张玉梅分析指出,目前的房地产市场表现与货币政策较为宽松有关系,广义货币供应量(M2)正处于较高增速,对小微企业、农业企业的一系列贷款可能也不会有小部分流向楼市。

一些业内人士分析指出,除了严格的货币政策,“地王”频出原因还有很多,比如房企必须有充裕的土地储备,不拿地就没有新的融资和新的业绩,企业平稳发展就难以为继。当然,也不排除房企用拿地来生产市场火热的氛围,诱使消费者购房,从而超过推展市场回暖、拉动房价上涨的目的。但是,随着疫情得到有效控制,货币政策回归稳健,房企资金链就不会紧绷,拿地热情或将降温。

此外,房价快速下跌,也性刺激了一部分恐慌性购房需求,在买涨不买跌的心理作用下纷纷涌进楼市,也反过来在一定程度上进一步促成了房价的上涨。

坚持“房住不炒”政策导向

在房价预期持续下跌的情况下,个别城市捂盘惜售等情况开始出现,部分房企已经超过预售条件却迟迟不拿预售证,捂盘等待房价继续下跌。对此,地方政府部门公布涉及政策,强化楼市调控和管理,谨防房价不合理过快上涨。

7月份,南京市住房保障和房产局等7部门牵头发布了增进市场平稳身体健康发展的通知,优先确保本市户籍无房家庭购房、容许离婚购房、加强热点楼盘销售管理。9月8日,银川市住建局开会房地产市场调控不会商会,60多家房企与会。会议提出,对于9月1日前开盘的项目,短期内以9月份拟销售均价不得高于8月份均价为原则予以调控;对于9月1日后新的散户的项目,银川市住建局将融合项目成本等多方面因素制订价格区间。

业内人士指出,当前楼市不存在一些乱象,应放宽楼市调控。过高的房价已经超出很多百姓的承受能力,部分楼盘其实仍有不少房源可选,与房企公开宣传的“持续热卖”相符。与此同时,由于一些二三线城市缺少相应的人口规模和产业支撑,过快下跌的房价存在风险隐患,也欠下了未来市场。

“一定要爱护来之不易的房地产调控效益,防止部分城市经常出现政策变化‘一日游’的情况。”张玉梅建议,信贷政策应更加严格,如潜在购房者在申请人购房贷款时,可对5年内交易较为频密的人应根据实际情况采取相应的容许,传输投机客的生存空间。

不少专家认为,一定要坚持“房住不炒”政策的稳定性和延续性,特别是针对短期内房价下跌较慢的城市,要对各类房地产销售违规行为严厉打击,避免此前经常出现的分期首付、低首付等情况,并通过对多套购房必要提高首付比例等方式,规避炒房不道德。

从业人员指出,在当前市场环境较好的情况下,房企仍应维持理性,不要被房价的快速下跌冲昏头脑,严防捂盘惜售、违规销售、恶意抹黑等行为。同时,应继续苦练好“内功”,发售更加优质的产品以满足有所不同客户市场需求。

同时,地方政府不应通过改变经济发展方式来扩展新的财政收入来源,增加对“土地财政”的倚赖。银川市房地产业协会秘书长季光军等人建议,要对转让土地价格进行科学评估,不应片面强调“价高者得”的标准,同时要对房企从周边配套投放、绿色节能投入、社会公益贡献度等方面展开综合评判。

来源:经济参考报

作者:于瑶 邓华宁 赵鸿宇 苏醒

编辑:孟畅


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