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二手房交易费用计算

2021-02-22
二手房产权怎么算?二手房产权年限怎么算数?

现在很多人出售了二手房后,都会在纠结二手房的产权年限,因为产权剩下年限决定着房屋所有权年限。如果二手房房龄太老,就没购买的可能性,因此银行不会借贷,再转手不更容易。那么,二手房的产权年限如何算呢?二手房产权年限计算?通常谈二手房产权年限,指的是该套二手房所在土地的剩下使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日起算。住宅的产权年限可以查阅自己的产权证,而土地证则可以看出土地剩余用于年限。在这几类房子中,商品房、经适房和两限房的产权年限就是指开发商拿地之日算起的,而老公房的产权就是指递土地收益金开始计算出来的。那么这些房子在二手房市场出售后,该怎么算剩余产权年限呢?房屋的产权分成房屋所有权和土地使用权,其中房屋所有权是永远的,只要房子不推倒,你就一直拥有它;土地使用权是有时间限制的,这跟土地的性质直接挂钩,一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。一套房子的产权年限是怎么计算的?有所不同的房子,产权年限有不同。1、商品房、经适房和两限房它们的产权年限是从开发商拿地之日算起,精确地说道,是拿到国有土地使用证那天算数起。举个例子,开发商2005年拿地,购房者2010年入手,那么这套房子的剩下土地使用权也就67年了,土地使用权到期时间是2000+70=2070年。2、老公房老公房的产权年限与以上三种房子有所不同,他的土地使用年限从名列前茅笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金。必须留意的是,老公房的土地用于年限是从本楼栋名列前茅套房上市之日起算的。荐个例子,一个建成于1980年的老公房小区,某栋楼在2000年名列前茅次经常出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算数起,到期时间是2070年。虽然经适房和两限房在上市的时候也要交纳土地收益金,但这两种房子与老公房的土地用于年限计算出来方式不同,前两种房子就是指开发商拿地之日算起,而老公房就是指本栋楼名列前茅套房销售之日算起。二、如何辨别二手房的真实年限1)靠谱的方法:到房产管理部门查档。房屋拿地建房开始,就不会有适当的产权部门进行产权登记,房产部门的房屋信息最精确。2)观察法:这种方法只能大体估算房屋年龄,如果是新装饰过的房屋,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的翻新比较难改,一般从厨卫的翻新比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修容易替换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋翻新的新旧。3)从未转手过的二手房可以查看产权证。从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前引一两年时间,如果是单位房则时间更长,最少往前推两三年时间。4)签订合同,规定房龄。购房者可以在房屋买卖合约中将房龄以及违约条款约定好,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,要求卖方分担违约责任。

2020-09-14 13:40:25


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