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北京二手房挂牌量大增西城学区房价格走低

2021-02-22

来源:中国证券报

原标题:北京二手房挂牌量大增

□本报记者 董添

中国证券报记者近日对北京地区二手房市场探访找到,二手房挂牌数量相比4月、5月份明显增加,不少小区房源充足。随着西城学区房“7·31”大限临近,西城学区房价格走低。

学区房市场观望情绪渐浓

目前,以金融街、德胜片区为代表的西城学区房,房源量整体变化不大。由于临近“7·31”最后落户节点,西城多个片区学区房成交价格经常出现走低的现象。

“西城学区房价格小幅下降,主要和西城学区房落户时间点临近有关。”坐落于金融街片区某学区房销售人员对中国证券报记者表示,“看房客户和业主都出现一定的观望情绪。西城学区房新的增量不多,对于购房客户而言选择有限。”

“除了学区房,北京各个小区都有大量二手房源。这使得想要换房卖学区房的客户买不出高价。想买西城学区房的客户,通常都是先寄予厚望学区房,然后再卖掉自己的房子。”多位在西城购买学区的客户对中国证券报记者说。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,不同于全市上半年成交同比回落,金融街及德胜片区上半年二手房实际成交同比增加。尤其是落户政策刚发布的5月份,两个片区二手房成交价环比及同比增幅均在2倍以上。

新增房源较多

从目前情况看,北京二手房市场挂牌量较为充足,各大著名二手房小区6月、7月份新增房源数量广泛较多。

“4月、5月份,北京二手房市场经历了较为明显的一波行情,交易量剧增,价格较显著走高,业主惜售情绪较浓。到了5月底,不少小区二手房房源量创新较低,较为炙手可热的次新房小区甚至经常出现无房可卖的情况。”多位二手房中介销售人员对中国证券报记者表示,“6月中下旬,北京二手房挂牌量激增,不少前期惜售的业主态度开始转向。这和卖房者之间的跟风也有关。”

上述销售人员解释,房源的上海证券交易所量及挂牌价都比较半透明。如果该小区出现惜售情绪,其他不生气卖房的业主也不会从容,甚至提升挂牌价。如果该小区上海证券交易所量上来了,有些生气卖房的业主会上调价格。

“总体看,北京地区二手房市场价格较为稳定,房源较为充裕。不少换房客户积极挂牌出售,且不具备较大的谈价空间。”某次新房小区销售人员对中国证券报记者表示。

“开发商根据拿地、建设等因素发售新房楼盘。二手房则更加市场化,上海证券交易所量随时在变化。挂牌量增加、业主降价意愿低时,往往预示一波较高的成交。之后会转入一段房源少、成交低的周期,价格不会经常出现上涨。二手房市场不存在周期性的波动。”多位专家对中国证券报记者表示。

重点城市二手房市场活跃

贝壳研究院最新数据显示,上周(7月20日-26日)重点城市二手房市场依旧相对活跃,重点18个城市实际交易量环比快速增长4.1%。其中,11个城市成交量环比减少,同比快速增长33.9%,成交量维持相对较高水平。北京市场成交量环比增长3.9%,连续六周回落。

新房市场方面,上周北京新房住宅市场量价保持稳定。成交面积约13万平方米,环比下跌0.7%,成交均价为51809元/平方米,环比上涨1%。几个热门区域成交涨跌参半,成交价面积相对平稳。

具体来看,大兴区成交面积下跌22%,主要由于前期集中供应的几个缩竞房项目成交价情况较好。顺义和通州成交价面积均小幅上涨。近一个月来,总价在650万元以上的产品市场份额逐渐增大。预计大面积、低总价产品成交量占到比下行或成为趋势。

贝壳研究院认为,供应端未见显著发力。目前销售的多为前期集中于供应的产品。长期看,供销比正处于相对平衡的状态,量价展现出相对稳定。此外,上周新发布住宅项目预售证6个,新增供应面积4.05万平方米,主要集中在朝阳区;库存面积为1146万平方米,比前一周上涨0.5%。新房市场存量出有清周期平稳在22个月。

中指研究院数据表明,截至7月26日,商品房期房可售套数为192298套,可售面积为1429.41万平方米,环比分别回升1.6%和1.95%;商品住宅期房可售套数为81673套,可售面积为919.73万平方米,环比分别回落1.94%和0.7%。


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