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购买二手房税费怎么算

2021-01-24

出售二手房所交纳的涉及税费与一手房没有太大的区别,只要某些税费会相对高一点,一般包括契税、营业税和个人所得税等。那么,购买二手房税费怎么算数?

1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)。

买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%交纳:144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。

2、营业税:(一般由卖方交纳,双方另有誓约除外)。

房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产减免营业税;房产证反感2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积多达144平方,房产证剩2年的按照差额交纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有誓约除外)。

房产证剩五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产减免个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

买房要交什么税费?

1、有契税:2月22日起对个人购买家庭住房(家庭成员范围还包括购房人、未婚以及未成年子女,折合)。

2、有印花税:在订立合同时时就直接交纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、有银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

4、有物业管理费:从收房之日开算,以购房人竣工验收房屋合格之日起开始计算出来。如开发商收到住进通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从收到入住通知书一个月后开始计算出来。一般先交三个月。

5、有抵押登记费,大修基金,权属登记费,交易手续费等。

卖二手房可以用公积金贷款吗?

大家是可以通过公积金贷款来出售二手房的。但是必须警惕的这里的二手房不能是商品住房、满足上市条件的经济适用房等类型,绝对无法是小产权房。小产权房无论是新房还是二手房,商业贷款和公积金贷款都是不能用的。另外,商业性质的房屋同样是无法用于公积金贷款的。

二手房用公积金贷款需要满足公积金中心的要求,首先要打算首付,首套房的话首付比例一般在20%~30%之间。款人年龄与申请贷款期限加在一起无法超过65岁;房龄也无法过老。

当然不同地方的公积金中心有可能要有其他的拒绝,提早打电话咨询就可以了,证实自己符合条件,装载本人身份证明、购房合同、房产证等材料,就可以到当地的住房公积金管理中心申请人贷款了。


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