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房子变“烂尾楼”,购房变接盘侠,千亿房企也“暴雷”,债务难偿

2021-01-21

房子对很多人来说依旧是梦想,大家都认为房地产很赚钱,可是这个行业门槛太高,一般人都不能看清,而能做到的就是通过自己的努力,甚至全家人的努力能够享有自己的一套房子,可是2020年开端的特殊情况,给房地产也是一次重击。

房地产

本来想摩拳擦掌在过年期间大干一场的房地产公司,却面对不能开门的局面。房地产看起来很赚,但是显然对资金流具有急迫需求的行业,一旦没有充裕的资金流,房企就有可能面对倒闭的危机。对于购房者艰辛一辈子谁都不喜欢买上“烂尾楼”,成为倒霉的接盘侠。

可是根据涉及数据表示,在今年的上半年,有200多家房企破产,19年和18年上半年也有数百家房企倒闭,目前房企破产的大部分是在三四线城市的房企,由于今年类似的情况,这些房地产公司外用风险能力弱,资金不是很充裕。

资金

还有这些城市的消费能力不能和大城市相比。还有有些县城的房子的确太多了,很多房子根本就没充足的接盘侠。房子破产的主要原因就是来自于债务风险,很多中小房企开发完项目,没能力再展开扩张,就选择破产的方式来处理。

这也是对中国房企的一次洗牌,中小房企的竞争能力比较很弱,对自身的杠杆率和负责不能很好的把控,如果遭遇突发情况,很更容易出现资金脱落的情况,这对房企比较难过,但是更难的还是购房者,自己艰辛把自己一辈子的钱买了房子,最后不仅房子寄居不上,还要每个月还房贷,还有自己租房子,真的是欲哭无泪呀!

房贷

但是这种显出还不足以让人恐慌,因为现在房企也逐步进行复产复工,很多房企的资金流也开始流动一起,还有这些房企破产的大部分是中小房企,并没有撼动主流的房企。不过房企一般都用于低杠杆率的资金,一旦资金流出现问题,就会引发一连串的危机。

杠杆

特别是政策上“房子只住不油炸”的方针下,房企想要获得资金也并不是很更容易,只能拿利息更高的资金。近期,一家千亿的房企居然也经常出现了“暴雷”,200亿的债务无力偿还债务,如果能够童年这个难关变得尤为重要。它就是“泰禾集团”。债务出现逾期对于房企来说也很正常,好在房企有房子,但是如何能够让房子尽快卖出去,保持现金流显得非常的最重要。

由于今年的类似情况,很多房企的房子并不容易卖出去,很多人也对投资变得更加的慎重,因为房价已经很高,刚需能卖的都已经买了房子,没买房的人,也是多半买了房子的人,为了缓解压力“泰禾集团”也考虑到向银行融资,甚至出售股权等方式,当时事情都不是很顺利。

主要是房产债务集体到期,股东持有的股份也遭遇了失效。这一切的原因就是因为“泰禾集团”盲目扩展,在北京,上海,福建等地,疯狂拿地的结果,当时拿下了好几宗“地王”。占用了自己很多的现金流,还有银行的借贷。

地王

正式因为盲目扩张,可怕拿地,导致自己负债累累,由于受到政策的调控,泰禾布局的房子开始出现了资金周转困难的问题,由于拿地的成本太高,后期的房地产开发还需要大量的资金,种种因素变换,让泰禾的日子获得非常的难,但是毕竟是大的房企,还并没真正的倒地,就算转让几块地皮,也可以抵偿一部分债务。但是房企要想长久的发展,还是要防止盲目的扩张,尽量避免债务集体债权人情况。

房企倒了还能申请倒闭,但是却会厌了购房者。如果自己卖的房子房企倒闭了,就可能会出现卖的房子变成烂尾的情况,因为开发商没有资金继续展开研发,因为很多人买房子,卖的都是期房,如果房子烂尾了,房子没完工的时候,房企破产了,那么房子就会变为烂尾,不管是刚需,还是炒房的人,都会遭遇很大的损失,甚至是升值。

所以购房者一定要擦亮双眼,尽量可以选择建成的房子,或者二手房,防止因为房企的债务危机有可能诱发的“倒闭”危机。最后给自己的生活导致很多的困扰,导致自己的财产损失。

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你买房会自由选择期房还是盖好的房子

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