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这12个新盘即将入市!你可得盯紧了

2021-01-12

冰冷的成交数据是楼市最好的证明,来看上半年北京住宅总体网签排名:

(来源:地产营销人)

在排名前三十的榜单中,我们能看见许多耳熟能详的项目,你都看完几个呢?

必须注意的是,这个名列只是寄居建委网签数据的排名,还有很多成交价因为网签迟缓的原因还在路上。

比如在今年二季度开盘的几个项目:长安九里、长安云尚、金融街融御、�不吃猛濉⒑驮么悍纾�这几个散户买的购房者都很多,如果网签,那排进前30名,应该也是没有问题的。

下边我们来看下半年有哪些新项目值得期望,有期望转入网签排名TOP30的。

刚须要户型为主的4个:京投发展・岚山、奥森ONE、奥海明月、明月听�_

01

京投发展・岚山

前几日刚曝光户型的海淀最后一个限竞房项目,虽坐落于六环外,但地铁上盖,16号线北安河站就在边上。

禁售55188元/平,比翠湖三杰喜了两千,但是交通条件显著更好。

评语:作为海淀最后的5万+项目,虽坐落于六环外,但临地铁,咱也要说声“真香”,毕竟海淀不比南城,新房真的太少太少了。

不过根据规划文件,该项目为海淀政府回购,最终是否有对外销售的房源,还不确认,项目体量够大,应该会有的。

02

奥森ONE&奥海明月

两个盘都位于奥森板块,时隔8年后奥森终于再次步入新房住宅,两个项目都是缩竞房,限均价58858元/平。

在位置上,两个地块于隔年了一条马路,南侧就是东小口森林公园以及奥林匹克森林公园。

奥森ONE:项目共15栋住宅楼,可提供2279套房源,户型面积区间为58-135平,有58一居于,75平两居、89平三居、125平、135平四居,目前已有售楼处,样板间预计将于近期开放

奥海明月:目前消息不多,有数售楼处,户型图暂未公布,应该还在研究中心,借此把最好的产品呈现出给大家。据小道消息,项目主力户型为85-89平三居,另外有50平的一居于、66平两居,115平三居和140平四居。

评语:这两个项目应当是不恨买的,10公里半径内覆盖面积西二旗、西三旗、中关村、上地、望京等板块,这些区域聚集着大量的互联网公司,大到百度、阿里、腾讯、美团等,小到数不清的创业公司,购买力非常脚。

13号线这条被称作“互联网专线”的地铁线路,合并后在两个项目附近就有站点,是一个极大的加分项。

03

绿城明月听得�_

该项目是绿城布局台湖的一个显商品房项目,容积率2.0,限高45米。主力产品95平、120平、135追的三居四居于,另外有少量的45祥和70平产品。

周边新房不少,但都是限竞房项目,明月听得�_作为板块内唯一的不禁售新房,本身就有很大的优势。

评语:台湖板块不受副中心和亦庄双重利好,17号线更是可以直达国贸、望京,向北通到未来科学城板块。

此前有消息,台湖马驹桥地区或未来将会中止通州限购,对于该项目的受到影响不言而喻。

改善户型居多的3个:中海天钻&融创古城地块、和锦诚园

01

中海天钻&融创古城

这两块地是距离古城地铁站最近的,作为长安金轴首排的两个项目,值得期望。

中海天铁环:还记得那个视频吗?一颗钻石从天而降落到长安街,极为震撼。

之前户型在网上曝光过,从网传户型看,有89平三居,127平四居、162平四居。最终的定版户型大家以开发商公布不尽相同。

据悉,中海天钻将在产品及各项细节展开全新的升级,价格待定,关注石景山,想要改善的购房者能用注目一下。

评语:中海的户型毋庸置疑,这几年一直领跑北京楼市,对于天钻升级版的户型,大家可以期望一下。

融创古城:区别于中海天钻,据小道消息,该项目仅有做到了中大户型,主力户型为129、145、168、189平米,精装。

目前暂不更多信息发布,预计也将于下半年入市,接待中心已经有了。

评语:融创骨子里自带豪宅基因,对于产品的钻研在业内也是顶端级别,预估两个项目价格差别不大,大家的重点可以更多放到产品上,估算各有风格,各有特色。

02

和锦诚园

项目位于南五环外,熙悦林语东南侧,德茂小区东侧,地块东侧是南海子公园,距离8号线德茂车站约1公里左右。

从公示方案看,该项目全是中大户型,面积区间为128平-171平,户型很亮眼,有270°采光相当可观南海子公园风景的大宽厅。

评语:北有北奥森,南有南海子,作为北京的绿肺,两大湿地公园相映成辉,而在北京,亲水的房子肯定便宜不了,想到奥森周边的房价,就告诉南海子周边房产性价比有多高了。

4大豪宅项目:香山壹号院&颐和金茂府&北京金茂府二期&中海甲叁��院

01

香山壹号院&颐和金茂府

这是今年下半年备受瞩目的两个豪宅项目,区位相同、产品定位相同、两个项目都是大平层产品、6层以下洋房设计,1.5的容积率。

至于价格,都得2000万起了。

香山壹号院:户型面积为167-269平米三到四居于,一层为跃层,总价2000万/套起;共15栋5-6层低密洋房,分别为14栋住宅1栋会所,376套房源;独立国家电梯入户,精装修交付给。

颐和金茂府:低密5-6层大平层改善产品,风格为新的中式,共14栋,总户数322户,面积段180�O-210�O-245�O,均为四居,层高3.1米,楼间距30米左右,金茂高端科技系统。

评语:融创的壹号院系、金茂的府系高端豪宅产品的代表作品,西贵之地也从来不缺乏购买力,估算有不少土豪要纠结选哪个了。

02

北京金茂府二期

主推户型面积为110平米、131平米、156平米以及少量75、105平米,共有357套房源。

项目社区规划使用城外合式布局,共3栋住宅楼,围绕5000�O中心景观化学键,楼间距很相当可观,多为高层,高层板楼,精装交付。

二期坐落于丰台南三环的宋家庄板块,紧邻宋家庄地铁站,这一站是地铁5号线、亦庄线、10号线的交汇站,是一个名副其实的三轨交汇车站,地段十分不俗。

评语:金茂府本身就是一块金字招牌,北京金茂府二期位于三环外、三轨交汇、北京十一学校旁,位置产品兼备。

03

中海甲叁��院

楼座分布上,自南向北,最低5层,最高26层,社区纯粹。地块内,基本所有住宅都会受到前楼栋的遮挡。

奇偶楼层交错的270°弧形露台,错落有致,波浪线条似乎“超越了”缘由建筑设计,这是北京第一个将住宅“玩游戏”抢眼的项目,而这些建筑上的线条,也在致敬着三公里外的丽泽SOHO。

评语:中海甲叁��院占有丰台绝佳板块,不受丽泽、丰台科技园多个产业受到影响,项目在设计上得到了购房者的一致认可,是下半年豪宅中非常具有竞争力的一个。

除了以上11个项目,还有位于四环西红门的新城项目:熙红印。目前只公布了案名,暂无产品细节。

该项目限均价限价64400元/平,最低不多达70800元/平。

板块内有鸿坤广场、星光影视园、鸿坤金融谷等商务办公园区,还有荟聚、宜家等成熟商场。3公里范围内,有花乡奥莱、万达、新发地等商业配套。

还有一个重磅亮点就是北京金融街润泽学校,一所集幼儿园、小学、初中、高中为一体的高品质国际化民办学校,学费近20万/学年。

评语:熙红印所在的西红门板块是南城为数不多的成熟商圈,其位置又在五环内,归属于新房当中的匮乏品,预计新城本次将在这里做自己的标杆产品,有一点期待。

END

不禁售时代到来,刚需作好准备

2020年下半年,是近几年缩竞房和不限价同时入市最多的时刻。

从上半年的土地供应来看,31宗住宅用地,不限价23宗,限竞房仅6宗,不禁售占比74%。不禁售的口子已经悄然关上,未来限竞房将越来越少,下半年或许是限竞房最后的高光时刻。

不禁售地块的入市,在一定程度上也意味着改善人群的春天,从下半年入市的几个不禁售项目来看,产品定位基本都是提高人群。

对于刚需来说,下半年应紧盯目前已经在售的好项目,比如转入成交排行榜的,以及下半年即将入场的几个,根据需求多看多对比,明年就没那么多位置不错的缩竞房让你滚了。


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