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二手房买卖费用详解

2020-10-17

大家选择出售二手房时,往往找到除了购房的首付和贷款外,还有很多的费用需要缴纳,甚至综合下来不得不提升首付预算。那么明确这些费用有哪些呢?我们一起看看。

首先是房产交易的税费,这个针对不同的购房和售房人员税费是不一样的,但一般而言无论是针对买方还是针对卖方的税费,最终都是买方承担。其中比较重要的几个税费就有增值税、契税、个人所得税。增值税要缴纳到房屋评估价的5%左右,若房产满两年则可以不交纳,这个税比较重,可以很好的压制抹黑投机赚快钱的点子。契税就比较简单,一般是1%-2%,作为国家对买家的物权的登记接纳。个人所得税则是卖家备案价的差价也就是卖家赚的钱的20%,一般满五年且是唯一房产的可以免征。这几年房价涨的太快,所以卖家买卖带来的差价利润很大,再把卖家赚到的钱里面必须拉的20%所得税又转嫁给了买家,从逻辑从情理来说都是对后来者的践踏。

还需要注意的是房屋成交价的价格和备案登记的价格可能不一样,银行评估一般不会在房产登记的基础上取90%,那么贷款下来的钱就会更少,首付不会多于30%。

最后就是房产交易的中介费,一般是1%-3%,这个在淡季是可以讲的。

总体而言这些税费和手续费,会在你原有的30%首付的基础上增加5%-10%的成本,真正要购房的时候要作好相关的预算控制。祝大家都能拥有自己心仪的住房。


麦萝氏 麦萝氏 麦萝氏 麦萝氏