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四环内再添一新盘,中海79.4亿元拿下造甲村地块

2020-07-06

造甲村地块归属于综合用地,是北京今年以来首次推出的四环内地块,最后由中海以79.4亿元总价拿下。

面对群“盘”决的丰台区,该地块未来不容乐观。

撰文/ 廖凯

编辑/ 缪凌云

丰台“造甲村”命名始于明成祖朱棣永乐二年,距今已有600年来历史。早于在唐朝时期,这里就已是行军、驻军制造兵器的地方,故取名为造甲城镇造甲村。

2003年,北京市政府对此进行改造,如今已更名为北京市丰台区新村街道造甲村社区,如今周边大多是老旧住宅。

据中指最新统计数据,2019年7月15日,全国有20城40宗地块展开土拍电影,北京造甲村地块也名列其中。

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再创新高

本次土拍电影地块是丰台造甲村的1512-653等地块,该地块属于综合性商业金融服务业及二类居住用地,坐落于地铁9号线丰台南站旁,该站旁还有在建的地铁16号线南段线,未来进出便利,地理位置非常好。

该地块是北京今年发售的第9宗不限价地块,不受70/90容许,但用地属性复杂,需要配建商业、养老设施、封闭式垃圾处理车站,以及使用权还建59500㎡商业用房。

虽坐拥良位,但北京开发商依旧维持理性拿地。此地块仅更有了先河+城建+保利+建工、金茂+宝龙+骐骥、合生、中海4家房匹敌联合体参予报价。

该地块起拍价66.84亿元,最终经过56轮混战,由中海举出79.4亿元的总价收入囊中,该价虽创造出有今年土拍电影以来单个地块最高成交额,但溢价率仅有18.79%。换算整体楼面价36682.5元/㎡,涉宅楼面价约6.87万/㎡。

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四环内,再再配新的盘

造甲村最近一次土拍电影必须追溯到2007年,距今已有12年。

2019年以来的土地市场中,丰台区共成交价了两宗地块,一宗位于丰台王佐镇魏各庄,一宗位于丰台区花乡郭公庄村。而今年成交的住宅用地,大多也坐落于五至六环。距离四环最近的便是丰台郭公庄村地块,距离四环环线约1.8公里。

在住宅用地上,北京土地市场今年还呈现出了三分之势。截止目前,北京共成交价了31宗住宅地块里,其中不禁售地块8宗,共计产权房地块10宗,限竞房地块12宗,与前两年限竞房为主的土地市场,大有有所不同。

今年不禁售地块推出明显加码,此次丰台花乡造甲村地块,也是不限价地块,处于三至四环之间,也是北京今年来首个四环内地块。中海此次强势夺下,四环内也将再再配中海一新盘。

在新规之下,北京四环内的新房将越来越少,新房市场也主要在五环、六环。从房天下数据显示,目前北京四环内在购新房楼盘共有25个,其中坐落于中央商务区的东西城共有4个楼盘,朝阳区7个楼盘,丰台区14个楼盘。

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群雄决

丰台区的新盘市场,属于北京城六区最繁华的地区,据房天下统计资料,丰台区在售新的盘有31个,其中住宅新盘有28个。在这繁华之下,北京在五环内的限竞房,一共有11个,丰台区就占有了9个。

在丰台区现已推出的商品房和缩竞房的住宅当中,也有北京的新晋地王楼盘,2015年10月,丰台花乡樊家村一宗地块,举牌104次,被葛洲坝集团以楼面价7.5万/㎡勇夺,晋升为北京最新单价“地王”。

如今该楼盘时隔3年之后问世,推出案取名为“葛洲坝北京中国府”。项目目前在售大平层、叠拼户型,单价在113000元/㎡。

今日土拍的造甲村地块,周边在售的丰台新房里,就大约有14个新盘名列周边。

在造甲村地块周边的新盘里,其中三环内有3个新盘,三环至四环有8个新盘,四环至五环有3个新盘。在这地块周边的14个新的盘里,就有5个限竞房位列其中。

从价格来看,丰台四环内的新房商品房价格单价每平米均在10万以上,缩竞房价格在7万左右。在二手房市场,造甲村地块区域中,大多是10年左右的二手房和老旧住宅,价格在5-7万/㎡之间,大多数二手房住宅在5-6万/㎡左右。

造甲村地块虽然拥有非常好的地理位置,但由于周边楼盘竞争激烈,开发商拿地谨慎,不论是参与度和溢价率都保持着克制和理性。


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