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二手房的交易流程,二手房交易需缴纳的税费-二手房-房产律师-法邦网

2020-05-23

二手房的交易流程,二手房交易需交纳的税费

一、二手房的交易流程

1、双方交流

买卖双方建立信息沟通渠道,买方理解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签定房屋买卖合同

如卖方获取的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(缴纳购房定金不是商品房交易的必经程序),买卖双方签定房屋买卖合约(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落于方位、产权状况及成交价价格、房屋交付时间、房屋交付给、产权办理等达成协议一致意见后,双方签定至少一式三份的房屋买卖合同。

3、申请房屋审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,拒绝接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋呈请办理过户申请,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和出售对象,按交易部门事先设定的审核权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所又称的“白契”。

5、交纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济限于 房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权移往过户申请

交易双方在房地产交易管理部门办理完了产权更改登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申请新的产权证。

7、银行贷款审核

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款申请,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权注册变更,买方发给房屋所有权证后,银行将贷款一次性派发。

8、房款两清

买方发给房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房交易须要缴纳的税费

二手房交易税费是所指在二手房交易中,税务部门向卖方征税交易所产生的差价获得的收益。各类税收共计8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征税土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以出让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。


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