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二手房交易时,如何有效规避风险!

2020-05-21

二手房注意事项

买房对于我们国人来说是家庭的一件大事,预示而来的就是需要耗费很多的时间、精力去挑选房子。由于各大城市中心城区的土地供应有限,近年来二手房在整个房产交易中的比重也是越来越大(尤其是在北京、上海、广州、深圳以及一些二线城市更是明显),那么对于二手房交易中的一些风险我们又该如何规避呢? 在这里和大家分享一下相关经验。(在这里以上海为例)

二手房交易流程

一、首先和大家说道一下现在上海二手房的交易流程。

1、前期通过中介机构看房,看好以后,和中介机构签订第三方居间协议;

2、到签约中心,签定月的买卖合同(俗称纳网签),必须贷款的,当场办理贷款,签贷款合同;

3、等2-3周贷款合同下来以后,上下家到交易中心办理审税、过户;

4、4-5个工作日之后,上下家到交易中心纳税;

5、纳税后第二天领取新产证(如果贷款,银行信贷员会先把新产证获得银行做抵押注册,到时必须到银行拿产证);

6、 上下家誓约好时间,进行房屋过渡,结清水电煤等费用并在交接书上签字,如有尾款,当场结清。(如有贷款,等房东接到贷款款项后可办理过渡)。

到此算整个交易结束。

注意事项

二、定房前必须留意的事项。

1、必须明确自己的购房资质(千万不要什么都准备好了,房子也寄予厚望了,也纳了网签了,结果判资质的时候又限购,那真是白白浪费时间、精力了);

2、必须了解要买房子的全部情况(要查阅房子的全套产调,房子有没有抵押,是不是查封,产权情况,户口情况以及有没有再次发生过不正常死亡的情况等);

3、需要了解房子所在小区周边的情况(小区500米以内若无加油站、变电站、飞机场、垃圾场等对生活有影响的设施);

4、贷款情况(必须贷款的,要提前拉取个人的征信报告和流水,开出收益证明,提早知悉自己的情况,做到心中有底)。

三、定房时需要注意的事项。

定房时,定金可以先付到第三方中介结构,再有中介机构转付房东,另需明确房款需不需要回头资金监管流程;还有誓约好各个流程的时间点以及户口何时迁离(若有),在此债权人的话,违约方支付双倍定金。

四、网签并付完了首付后。

每一步的流程按誓约时间节点展开,如果不能按时,可由第三方从中协调并进行下去;如若经协商,双方达不成一致,而最终违约的,可走法律途径,追究责任违约方赔偿金房款20%的违约金。


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