咨询热线

15094929042

二手房买卖买方注意事项

2020-05-21

宜宾人↑点击“宜宾翠屏区律师凌明”头像后,可以私信解决您的问题! “要先注目哦,不然以后去找将近”

今日本律师接待了这样一个咨询:“凌律师你好,我通过中介买了套二手房,现在中介给我说卖方老婆不同意卖了,我都把中介费和定金给了,现在咋过办那?”。现本律师特对此不作如下专项简析,与朋友们分享。

一、二手房权属

1、房屋手续否齐全 ,应在支付定金前查看房产证、土地证,2016年后办理产权的为不动产证;2、否有抵押,查禁,再婚析产,承继,共有权人情况,产权是否清晰无纠纷; 3、交易房屋是否在租 ,根据“买卖不破租赁”原则,就算获得了房屋的物权,但原承租人的租期是不受法律保护的; 4、否有土地抵押,查封等; 5、市政规划否影响 ,否在动迁红线内; 6、水电气暖物业费用否拖欠,如是学区房还要考量该房屋内户口必须迁入。

二、合同条款

1、合同中不应明确拟购买房屋的具体位置和面积,最好与该房屋产权证照上记述内容一致;

2、购房款明确的缴纳方式;

3、出卖人的协助义务,比如协助过户等义务;

3、具体而明确的债权人事项和违约责任。

在我们宜宾朋友们出售二手房时候,通常都是通过中介公司并用于其获取的合约,而该合约是将房屋买卖和中介服务法律关系混淆在一起的,而合约针对的主体是有相对性的。故本律师在此特别提示,建议朋友们在出售二手房的时候最好将房屋买卖和中介服务合约分别签订。

(宜宾人注目宜宾翠屏区律师凌明,成为您身边懂法的朋友和私享法律顾问。)

【正当理由声明】:本文由凌明律师原创出品,仅代表凌明律师个人观点,专供读者参照,个案有特性勿直接套用,凌明律师不对必要参考限于的任何后续不道德承担责任。文章青睐转发、刊登,图转载于网络,版权归原作者所有,仅供自学参照之用,禁止用于商业用途,如有异议,请求联系。


无接触式胃镜解决方案 安翰科技 睿智科技 世茂股份 食亨 沐歆